Wir bieten Ihnen hier ein umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit einem Anbau und weiteren Nebengebäuden auf einem 377m² großen Grundstück in toller Wohnlage von Sinsheim-Dühren zum Kauf an.
Das Haus wurde ursprünglich 1935 stilvoll mit tollem Erker erbaut und 2005 mit einem Anbau erweitert. Erst 2021 wurde dann das Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum ausgebaut.
Der Eingang zur rund 84m² großen Erdgeschosswohnung wurde 2021 mit einem Rollstuhl-Aufzug ausgestattet, um einen rollstuhlgerechten Zugang zu ermöglichen.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit tollem Erker, ein großes Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, einen Flur mit Garderobe und ein Gäste-WC. Zudem steht der EG-Wohnung die tolle Terrasse auf der Gartenseite zur Verfügung, auf die es einen direkten Zugang von der Wohnung aus gibt.
Die 4,5-Zimmer-Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde erst 2021 komplett modernisiert.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und kommen in die Diele mit Garderobe.
Rechts befinden sich zwei fast gleichgroße Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit jeweils rund 15m².
Links geht es in den knapp 40m² großen Wohnbereich, der aus dem hellen Wohnzimmer, dem Esszimmer und der halboffenen Küche mit fast neuwertiger Einbauküche besteht.
Vom Wohnzimmer aus geht es über eine große Schiebetür auf den rund 14m² großen Balkon mit toller Aussicht ins Grüne.
Zusätzlich finden Sie im OG ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung ist ausgebaut mit einem Studiozimmer, einem neuwertigen Badezimmer mit toller großer Badewanne, WC, zwei Fenstern und Handtuchheizkörper. Zusätzlich verfügt das DG noch über einen praktischen Abstellraum.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die Waschküche und zwei weitere Kellerräume.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport
+ tolles Zweifamilienhaus auf einem 377m² großen Grundstück
+ ursprüngliches Baujahr 1935
+ toller Anbau aus 2005
+ Dachgeschoss-Ausbau 2021
+ 2021 umfassend modernisiert
+ rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmer auf 84,35m² Wohnfläche
+ tolle Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 4,5 Zimmer auf 105,82m² Wohnfläche
+ gesamte Wohnfläche 190,17m²
+ voll unterkellert mit Heizraum, Waschküche und zwei Kellerräumen auf 69,33m² Nutzfläche
+ schöner kleiner Garten neben dem Haus
+ tolle Terrasse hinter dem Haus
+ Carport und Fahrrad-Garage
+ Garage mit Starkstromanschluss und Druckluftanlage
+ Hof mit Kfz-Stellplatz
Wohnung EG:
+ tolles Wohnzimmer mit Erker
+ großes Schlafzimmer
+ großes Kinderzimmer
+ separates Esszimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Flur mit Garderobe
Wohnung OG + DG:
+ zwei gleichgroße Schlaf- oder Kinderzimmer mit jeweils rund 15m²
+ weiteres Zimmer als Studiozimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellraum im DG
+ helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rund 14m² großen Balkon
+ Küche mit Einbauküche
+ separates Esszimmer
+ Bad im OG: Dusche, WC, Fenster
+ Bad im DG: Wanne, WC, Fenster
+ Diele mit Garderobe
Nebengebäude:
+ Garage mit ausgebautem Dachgeschoss als Hobbyraum und Zugang über Außentreppe
+ rund 20m² großes Gartenhaus
+ separate Fahrrad-Garage
Heiztechnik:
+ Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann aus 2000
+ Solarkollektoren und Wasserspeicher für Warmwasser aus 2005
+ Photovoltaikanlage (8kWp) und Batterie neuwertig
+ neuwertige Wärmepumpe (noch nicht eingebaut, im Kaufpreis bereits enthalten)
Der Verkäufer hatte geplant, die Öl-Zentralheizung gegen eine Wärmepumpe auszutauschen, konnte es aus persönlichen Gründen jedoch nicht mehr durchführen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik muss gesetzlich nicht getauscht werden, die Wärmepumpe ist jedoch vorhanden und steht dem Käufer zur Verfügung.
Sinsheim-Dühren ist ein bei Familien sehr beliebter Stadtteil von Sinsheim, der nur rund einen Kilometer von der Autobahnauffahrt entfernt ist.
Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker in der Ortsmitte) finden Sie direkt in Dühren einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Bankfilialen und Restaurants.
Die weiterführenden Schulen sowie alle Supermärkte befinden sich im nahen Sinsheim und sind mit einer sehr guten Busanbindung schnell zu erreichen.
Die innerörtliche Lage unseres Immobilienangebotes ist zentral im Ort und doch sehr ruhig gelegen. Bis zur Natur und zum Ortsrand sind es nur rund 200 Meter, was Hundebesitzer sicher freuen wird.
Renovierungen:
+ 2000: neue Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Brfennwerttechnik
+ 2005: Anbau und neue Dacheindeckung
+ 2005: Solar für Warmwasser
+ 2005: neue Kunststoff-Fenster weiß doppelt verglast
+ 2005: neues Schiebeelement Wohnzimmer / Balkon
+ 2005: neue Haustüre
+ 2005: neuer großer Balkon
+ 2005: neue Fahrrad-Garage
+ 2021: Anbau Rollstuhl-Aufzug für einen rollstuhlgerechten Zugang zum Erdgeschoss
+ 2021: neues Badezimmer Obergeschoss
+ 2021: neue Bodenbeläge, Innentüren und Wände (teilweise Glattputz) im Obergeschoss
+ 2021: neue Einbauküche im Obergeschoss
+ 2021: neuer Treppenbelag Eiche Vollholz ins DG
+ 2021: Ausbau Dachgeschoss mit Schlafzimmer, zweitem Badezimmer und Abstellraum
+ 2022: neuer Außenanstrich in anthrazit incl. Garage
+ 2022: neue Photovoltaikanlage mit Batterie
+ 2022: neue Wärmepumpe (noch nicht eingebaut)
Weitere Hinweise:
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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