GLOBAL INVEST SINSHEIM | Freistehende Stadtvilla mit einem 780m² großen Gartengrundstück und Doppelgarage

Diese stilvolle, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem großzügigen Gartengrundstück von 781 bietet sie 168m² Wohnfläche, eine rund 20m² große überdachte Terrasse und eine weitere, ebenfalls rund 20m² große Freiterrasse mit angrenzendem Aufstellpool.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzlich Ausbaureserve - ideal für Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Sie betreten diese schöne Altstadtvilla über die neuwertige Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und gelangen in den Windfang mit Zugang zum Keller. Danach geht es in die große Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Rechts befindet sich das erste gut 16m² große Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer bestens geeignet ist.

Geradeaus kommen Sie in den rund 40m² großes Wohnbereich, der aus dem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen und der offenen Küche besteht. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin mit einer tollen Kochinsel mit Tresen abgegrenzt und mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich ist direkt neben der Küche eine Speisekammer vorhanden.

Über eine renovierte Vollholztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine große Diele, von der es links in das erst 2021 komplett renovierte Badezimmer mit übergroßer Dusche und Fenster geht. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein über 22m² großes Schlafzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer mit 16m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet Platz für zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großen Keller, einer Waschküche und dem Heizraum finden Sie hier einen über 20m² großen Billardraum / Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe.

Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem neuwertigen Sichtschutz und wird nach Absprache sehr zeitnah frei.

+ 781m² großes, zentral gelegenes Gartengrundstück in Neckarzimmern
+ massiv gemauertes Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
+ 168m² Wohnfläche verteilt auf 5 großzügige Zimmer
+ über 20m² große überdachte Terrasse
+ weitere über 20m² große Freiterrasse und toller Aufstellpool
+ toller, großer Wohnbereich mit rund 40m²
+ Kaminofen und Deckenventilator im Wohnzimmer
+ fast neuwertige Einbauküche mit Kochinsel, Tresen und allen Küchengroßgeräten
+ großes Schlafzimmer mit über 22m²
+ 3 große Kinderzimmer mit jeweils über 16m²
+ modernes Badezimmer mit übergroßer Dusche, Fenster und hochwertigen Badezimmermöbeln
+ große, helle Diele mit Garderobe
+ sehr modernes Gäste-WC
+ Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss (Dachhöhe mittig über 5 Meter)
+ tolle Dachform mit Zwerchgiebeln und Dacheindeckung aus 1993
+ großer Hobbyraum mit über 22m² und Außentreppe auf das Grundstück
+ weitere Nutzfläche wie Waschküche, Heizraum mit Öllager und Keller
+ schöne Details wie: schön renovierte Vollholztreppe, teilweise tolle Echtglastüren, Bewegungsmelder, abgehängte Decken mit LED-Spots uvm.
+ schöner Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengeräte, Holzlager o.ä.
+ zusätzliches Gartenhäuschen
+ große Doppelgarage mit zwei Garagentoren
+ 16 und 22 Ampere-Steckdose als Vorbereitung für eine E-Ladesäule
+ tolle Rasenflächen mit viel Platz zum toben, ein Trampolin uvm.
+ große Hoffläche mit Tor und Platz für weitere Autos

Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, befindet sich an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen, zerklüfteten Schluchten und gepflegten Gaststätten ein besonderes Feriengebiet, weithin bekannt durch seine "Götzenburg Hornberg".

Die Gemeinde mit ca. 1.532 Einwohnern liegt am Neckar verkehrsgünstig an der gut ausgebauten Bundesstraße B 27. Dadurch sind es nur wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss der A 6 "Neckarsulm". Vom Nachbarort Mosbach-Neckarelz aus führen direkte Bahnverbindungen mit Anschlüssen an das ICE-Netz nach Stuttgart, Mannheim, Heidelberg und Würzburg. Die Großflughäfen Stuttgart und Frankfurt sind sowohl mit der Bahn als auch dem PKW gut erreichbar. Der in Mosbach-Lohrbach befindliche Regionalflugplatz ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bus und Bahn verkehren hier stündlich, so dass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil sein können.

Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Friseur, Sparkasse, Gaststätte, Arzt sowie ein Campingplatz. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) finden Sie in Mosbach-Neckarelz, bzw. Obrigheim (5 km bzw. 7 km), auch das Kreiskrankenhaus befindet sich im Nachbarort Mosbach (7 km).

Modernisierungen:
1993: neue Dacheindeckung
1998: neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Buderus (muss nicht getauscht werden)
2004: neuer Brenner und Heizkessel
2016: neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper
2016: (und 2021) neue Wasserleitungen
2017: neue 3fach verglaste Fenster außen anthrazit, innen weiß, überwiegend mit Insektenschutz
2017: neue elektrische Rollläden
2021: neue hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
2022/2023: neue moderne Fliesenböden im Erdgeschoss
2022/2023: neue Bodenbeläge in den Schlafräumen
2022/2023: neue Innentüren
2023: neue einbruchgesicherte Haustüre in anthrazit mit Video
2023: Wände neu verputzt, alle Wände mit Feinputz (ohne Tapete)
2023: neue Steckdosen und Schalter
2023: neuer Sicherungskasten
2023: neues modernes Badezimmer und Gäste-WC
2024: Renovierung der Innentreppe
2024: neuer Fliesenbelag im Keller
2024: neuer Sichtschutzzaun um das gesamte Anwesen

Sonstiges:

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.