GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 1.000m² Grundstück in Kirchardt

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kirchardt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000m² mit weitläufigen Rasenflächen, einem idyllischen Zierteich und einem schönen Gartenhaus.

Das 1993 in Massivbauweise erbaute Haus kann aufgrund der beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 117 m² und das Dachgeschoss mit ca. 102 m².

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet mit einem Wohnbereich aus stolzen 65m² (!!!), der aus dem 33m² großen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss und Zugang zur teilüberdachten Terrasse , dem Esszimmer mit tollem Erker und der separaten Küche mit Speisekammer besteht.

Ein erstes über 16m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und eine große Diele vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ein 35m² großes Schlafzimmer, von dem sich auch ein Ankleidezimmer abtrennen lässt, ein Kinderzimmer mit über 15m² und ein weiteres Kinderzimmer mit knapp 20m².
Das dritte Kinderzimmer wird derzeit als Küche mit Einbauküche genutzt, die jedoch schnell wieder rückgebaut werden kann.

Daneben stehen Ihnen im DG ein eigener Waschraum (als Gäste-WC vorbereitet), ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Balkon zur Verfügung.

Zudem befindet sich im DG eine schon zum Ausbau vorbereitete Fläche über der Garage mit einer Grundfläche von über 50m² und einer Fläche nach DIN von rund 40m², in der ein tolles Studiozimmer oder ein weiteres großes Kinderzimmer ausreichend Platz findet.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Kellerräumen, einer Waschküche, einem über 30m² großen Hobbyraum und Nebenräumen.

Lassen Sie sich überraschen!

+ familienfreundliche Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft
+ riesiges Gartengrundstück mit 993m² und weitläufigen Rasenflächen
+ schön angelegter Zierteich und tolles Gartenhaus
+ Stein auf Stein erbautes Massivhaus aus dem Baujahr 1993
+ über 220m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
+ voll unterkellert
+ 157m² Nutzfläche (ohne Garage und Speicher)
+ große Doppelgarage mit elektr. Tor
+ 3 Kfz-Stellplätze im großen Hof
+ komplett umzäuntes, blickgeschütztes Grundstück
+ effiziente Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (nach § 72 GEG nicht austauschpflichtig)
+ direkter Zugang zur Garage vom Treppenhaus für beide Wohnungen
+ Regenwasserzisterne

Erdgeschoss:
+ sehr großzügige 2,5 Zimmer mit 117m²
+ 65m² großer Wohnbereich aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
+ helles Wohnzimmer mit rund 33m²
+ 20m² großes Esszimmer mit tollem Erker, Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten und mit Kaminanschluss
+ separate Küche mit schöner Einbauküche, zusätzlicher Speisekammer, direktem Zugang zum Garten und genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ direkter Zugang zum Untergeschoss
+ Ausbaureserve im Untergeschoss (Hobbyraum zum Beispiel als Kinderzimmer)
+ großes Schlafzimmer mit rund 16m²
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe

Dachgeschoss:
+ großes Schlafzimmer mit über 35m²
+ 3 Kinderzimmer (davon eines derzeit als Küche genutzt)
+ große, bereits zum Ausbau vorbereitete Reserve über der Garage mit über 50m² Grundfläche und rund 40m² Wohnfläche nach DIN als zusätzliches Kinderzimmer oder als Büro / Studiozimmer
+ evtl. weitere Ausbaureserve im großen Speicher über der DG-Wohnung
+ blickgeschützter Balkon (Dachterrasse)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Abstellraum
+ Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (mit allen Ab- und Zuflüssen für ein Gäste-WC

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe des Zentrums von Kirchardt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr - ideal für Menschen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Kirchardt liegt im landschaftlich reizvollen Kraichgau und bietet eine hervorragende Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot gibt es in den nahen Nachbarstädten Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Fürfeld) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Mannheim oder Heidelberg. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Rappenau, weitere in Sinsheim und Eppingen mit direkten Anschlüssen in die Rhein-Neckar-Region.

Kirchardt ist eine beliebte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen, naturnah und dennoch zentral. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

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