GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles freistehendes historisches Gebäude mitten in Waldmühlbach

Wir bieten Ihnen hier ein großes, historisches Gebäude ohne Denkmalschutz-Auflagen im Ortskern von Billigheim-Waldmühlbach zum Kauf an, das derzeit über rund 140m² Wohnfläche verfügt.

Die Wohnfläche befindet sich derzeit ausschließlich im Obergeschoss. Das ebenso große Erdgeschoss bietet sich jedoch mit der selben Fläche geradezu zum Ausbau zur Wohnfläche an.

Zudem kann das Dachgeschoss mit der gleichen Grundfläche als Wohnraum ausgebaut werden. Das Dach wurde erst 2005 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand, wodurch ein Ausbau erleichtert wird (Dachrinnen teilweise aus 2005, teilweise aber auch erst aus 2019!).

Gesamt können hier also weit über 350m² Wohnfläche entstehen.

Die Bausubstanz des Hauses, das ursprünglich um 1770 erbaut wurde, ist gut und die Fassade mit tollen Sandsteinelementen wurde erst 2015 renoviert.

Das historische Gebäude diente der Gemeinde Waldmühlbach von 1881 bis 1973 als Rathaus mit Bürgersaal und im Erdgeschoss als Spritzenhaus der Feuerwehr. Durch die Gemeindereform 1974 wird es mittlerweise als privates Einfamilienhaus bewohnt.

Im Bereich zweier Zimmer im Obergeschoss gibt es nach einem Brand noch sichtbare Schäden, die nach jetzigem Stand evtl. noch von der Versicherung übernommen werden. Sie sind allerdings im Kaufpreis (auch ohne Versicherungsleistungen) bereits berücksichtigt.

Zum Haus gehört eine Garage im Erdgeschoss und ein toller, sehr großer Balkon auf der blickgeschützten Rückseite des Hauses. Ein kleiner Garten ist vorhanden.

+ großes historisches Gebäude (ehemaliges Rathaus Waldmühlbach)
+ rund 140m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ zusätzliche ausbaubare Flächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (gesamt über 350m²)
+ tolle, erst 2015 renovierte Fassade mit schönen Sandsteinelementen
+ toller "Altbau-Flair" durch hohe Decken (rund 2,85m)
+ große und helle Räume
+ neues Dach aus 2005 incl. neuer Dachrinnen (teilweise aus 2019)
+ toller Sandsteinkranz um die Haustür
+ große Garage
+ großer Balkon
+ eigener Garten
+ großer, sehr schöner Kaminofen

Waldmühlbach gehört zur Gesamtgemeinde Billigheim, die aus mehreren Teilgemeinden besteht und ca. 6.000 Einwohner hat. Sie liegt im Neckar-Odenwald-Kreis.

In unmittelbarer Nähe liegt die Kreisstadt Mosbach (12km) und ca. 30km entfernt Heilbronn.

Autobahnanschlüsse bestehen in Möckmühl an die A 81 und bei Neckarsulm an die A6.

Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den Bahnhöfen Mosbach, Neckarelz und Oberschefflenz.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule. Kirchen, Zahn- und Allgemeinärzte sind vorhanden. Die Nahversorgung ist durch Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte gesichert.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über die Immobilienportale oder über die Homepage.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.