GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles 1-2 Familienhaus in bester Innenstadt-Lage von Wiesloch

Die von uns angebotene Immobilie besteht im Grunde aus zwei Objekten, die zu einem modernen Mehrgenerationenhaus umgebaut werden können.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, kleiner Küche und ein Tageslichtbad.

Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie dann in das Ober-/Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Überblick über die Anlage gibt.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung und den hinterlegten Fotos!


Der angrenzende Gastronomie-Betrieb ist seit 40 Jahren Inhaber geführt und verfügt über eine sehr gute Stammkundschaft.
Der neue Eigentümer kann diesen weiter betreiben oder den bestehenden Betrieb in ein schönes Wohnhaus umwandeln mit herrlichem Blick in und um die Stadt herum.
Die Gastronomie-Fläche teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastraum der in zwei Räume unterteilt ist und Platz bietet für ca. 50 Personen.
Von der zentral gelegenen Theke haben Sie stets alles im Blick und können Ihre Gäste hervorragend bewirten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine Galerie mit insgesamt 30 Sitzplätzen. Die angrenzende Terrasse hält an schönen Tagen weitere 16 Sitzplätze für Sie bereit.
Von der Galerie aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Biergarten mit 60 Sitzplätzen und außerdem Zugang zu den zwei Nebenzimmern, die sehr gerne für kleinere Veranstaltungen genutzt werden. Außerdem befindet sich im oberen Geschoss noch ein Speicherraum mit viel Platz.

Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Einrichtungen. Diese wurden erst 2016 komplett erneuert und spiegeln den guten Gesamteindruck wieder.

Von der Küche aus, gelangen Sie über eine gesonderte Treppe in den Keller, in dem mehrere Kühlräume auf Sie warten. Die Kühlhäuser sind a

Wohnhaus:
+ rund 130m² Wohnfläche zzgl. riesiger privater Dachterrasse
+ auch als 2-Familienhaus aufteilbar (Bad und Küche in EG und DG)
+ großes Wohn-/ Esszimmer
+ Schlafzimmer im EG
+ 3 Kinderzimmer im DG
+ zwei Bäder mit Dusche und Fenster
+ Bodenbeläge überwiegend in Parkett
+ ebenfalls unterkellert

+Gastronomie Betrieb (Nutzung änderbar)

+ traditionsreicher, bekannter und sehr gut besuchter Gasthof mitten in der Wieslocher Innenstadt
+ alteingesessene und familiengeführte Turmstube
+ einmalige Lage an der Stadtmauer mit Wehrturm als Gastfläche, Galerie und Turmterrasse
+ gut gehendes Restaurant mit vielen Stammgäste
+ über die Region hinaus bekanntes Ausflugsziel für Fahrrad-Touren u.ä.
+ bestens geeignet für Hochzeiten, Geburtstage und andere Feierlichkeiten
+ gut bürgerliche Küche, jedoch auch für andere Küchenangebote und Veranstaltungen geeignet
+ großer Gastraum mit Nebenzimmer mit 110 Plätzen
+ weiteres Nebenzimmer für Veranstaltungen mit 22 Plätzen
+ weiteres Nebenzimmer für Veranstaltungen mit 16 Plätzen
+ tolle Galerie mit Turm mit 30 Plätzen (zzgl. rund 16 Plätze bei Bestuhlung der Turmterrasse)
+ großer Biergarten mit 60 Plätzen
+ bei Vollauslastung im Sommer bis zu 240 Plätze
+ schöne Theke im Gastraum mit Gastro-Edelstahlgeräten
+ incl. hochwertiger Bestuhlungen für alle Räume und den Biergarten
+ zwei Kühlhäuser
+ 4 neue, zusätzliche Kühlzellen aus 2018
+ große Gastro-Küche mit allen Edelstahl-Küchengroßgeräten
+ große Gastro-Abzugsanlage
+ fast neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2013
+ voll unterkellert mit großer Toilettenanlage, Personal-WC, Kellerräumen und Kühlanlagen
+ 10 nachgewiesene Pkw-Stellplätze

Ihnen stehen insgesamt über 400 qm Wohn und Gewerbefläche zur Verfügung in einer traumhaften Lage die Sie so nur alle 20 Jahre angeboten bekommen wenn überhaupt.

Wie wir anfangs schon geschrieben haben! Hier können mehrere Generationen unter einem Dach leben bzw. nebeneinander wohnen!

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein Doppelzentrum (Mittelzentrum) um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist.

Anfragen stellen Sie bitte über unsere Homepage oder das jeweilige Immobilienportal. Hinterlassen Sie dabei auch eine Telefonnummer für etwaige Rückfragen.