GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles, renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses von außen eher schlichte Bauernhaus mit Scheune wurde um 1800 erbaut (genaues Baujahr unbekannt) und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwändig renoviert und mit neuester Technik ausgestattet.

Es bietet derzeit mit 3,5 Zimmern auf 110m² Wohnfläche einer kleinen Familie Platz, die ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort einziehen kann.

Sie betreten das Haus über die Haustüre und kommen in die Diele mit Gäste-WC und schöner alter Vollholztreppe ins OG.

Links geht es in das tolle Wohnzimmer, das durch einen Wanddurchbruch offen mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist und so einen offenen Wohnbereich von über 36m² bildet! Von hier aus geht es auf der Hausrückseite auf den Balkon und über eine Außentreppe in den großen Garten und den Kellerbereich.

Der gesamte Wohnbereich wurde komplett neu gestaltet und sehr schön dem Alter des Hauses angemessen renoviert. So wurde im gesamten Wohnbereich ein Eiche-Parkettboden (geölt) verlegt, die alten Deckenbalken und die Wohnzimmerdecke wurden freigelegt, Fachwerk und Sandsteinmauerwerk wieder sichtbar gemacht.

Die Küche ist ausgestattet mit einer nagelneuen und sehr hochwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten.

Im OG finden Sie ein mit über 27m² recht großes Schlafzimmer, das auch in zwei kleinere Zimmer geteilt werden könnte. Von hier aus kommen Sie direkt auf den zweiten großen Balkon.

Daneben befindet sich das knapp 20m² große Kinderzimmer. In beiden Schlafzimmern wurde der Echtholz-Dielenboden aufwändig aufbereitet.

Das moderne Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche und Fenster wurde erst vor wenigen Jahren neu renoviert.

Auf der Gartenseite befindet sich ein alter Schuppenanbau, der noch nicht renoviert ist. Er kann als Wintergarten ausgebaut oder urig als überdachte Terrasse belassen werden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zudem in der Scheune Platz für ein Auto, Fahrräder, eine Werkstatt uvm.

Vor der Scheune befindet sich ein Kfz-Stpl. und ein kleiner Vorgarten.

+ tolles Bauernhaus mit Scheune und großem Garten auf einem rund 690m² großen Grundstück
+ komplett renovierte 108,12m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern
+ zusätzliche 120m² Nutzfläche
+ für einen größeren Platzbedarf steht das Dachgeschoss als Ausbaureserve mit genügend Raumhöhe zur Verfügung
+ Ausbau des DG´s nur über dem Haus oder auch über der Scheune möglich (im Zuge eines DG-Ausbau´s sollte dann auch die Dacheindeckung neu gemacht und gedämmt werden)
+ über 33m² großer offener Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Garten
+ tolle neue und sehr hochwertige Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ über 27m² großes Schlafzimmer mit zweitem Balkon
+ knapp 20m² großes Kinderzimmer
+ großes modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ zwei Balkone auf der Gartenseite
+ zwei Kellerräume
+ große Scheune mit neuem Tor als Garage
+ zusätzlicher Stellplatz im Hof
+ Fahrradschuppen
+ kleine Werkstatt in der Scheune
+ großes Gartengrundstück hinter dem Haus

Renovierungen:
ca. 2015: Gäste-WC
ca. 2015: Badezimmer
2020: Aufbereitung der Echtholz-Dielenböden
2021: Aufbereitung des Wand- und Deckenputzes
2021: neue Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpe, neuen Leitungen und Heizkörpern (groß genug, um bei einem Dachgeschoss-Ausbau aus das DG mit zu beheizen)
2021: neue Stromleitungen und neuer Sicherungskasten
2021: neuer Eicheparkett im kompletten EG
2021: neue Einbauküche (mit neuen Wasserleitungen)

Dieses tolle Bauernhaus liegt versteckt und ruhig in einer kleinen Seitengasse im Ortskern von Hilsbach. Dennoch sind Sie von hier aus in nur rund 150m am Ortsrand. Es eignet sich also sehr gut für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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