GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großes Ein-/ oder Zweifamilienhaus mit über 360m² Wohnfläche in Toplage von Sinsheim-Eschelbach

Wir bieten Ihnen hier ein sehr großes freistehendes Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Sinsheim-Eschelbach zum Kauf an.

Das Haus kann aufgrund seiner Größe mit über 360m² Wohnfläche auf drei Etagen mit überschaubarem Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Es wurde 1974 auf einem über 700m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht nur rund 900EUR im Jahr) erbaut und über die Jahre immer wieder renoviert und ausgebaut.

Sie betreten das Haus im EG und gelangen in die große Diele mit Garderobe.

Rechts befindet sich eine kleine 1-Zimmer Einliegerwohnung mit rund 30m², die aus Flur, Küche, Duschbad mit Fenster und einem Wohn- / Schlafzimmer besteht.

Links befindet sich ein über 15m² großes Büro/Gästezimmer.

Im hinteren Teil des EG´s befinden sich die beiden Kellerräume und der Heizraum sowie links die große Garage mit elektr. Tor.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das OG und dort in die als Kaminzimmer ausgebaute, 26m² große Diele mit tollem offenem Kamin.

Daneben befindet sich ein eigener Schlafbereich der Eltern, der aus einem 20m² großen Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.

Ein weiterer Nassbereich mit Dusche, Sauna und WC befindet sich rechts der Treppe.

Von der Diele aus nach links kommen Sie in das über 20m² große Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Zugang zum Balkon auf der Vorderseite.

Daneben befindet sich das 42m² große Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Vom Wohn-/ Essbereich kommen Sie ebenerdig auf die teilüberdachte große Terrasse und in den Garten.

Auf der Gartenseite finden Sie ein rund 40m² großes Kinderzimmer, das aus Schlaf- und Wohnbereich besteht und über eine große Glasschiebetür freien Zugang zur Terrasse hat.

Im DG befinden sich drei weitere große Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und ein fast neuwertiges Badezimmer.

+ sehr großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit über 360m² Wohnfläche
+ große Garage mit elektr. Tor
+ großer Carport für 2 Auto´s und ein weiterer Stellplatz neben der Garageneinfahrt
+ kleine Einliegerwohnung mit rund 30m²
+ rund 90m² (!!!) großer Wohn-/Essbereich, bestehend aus einem 42m² großen Wohnzimmer, einem über 20m² großen Esszimmer mit offener Küche und einem 26m² großen Kaminzimmer
+ ebenerdiger Zugang zur rund 30m² großen Terrasse und zum Garten
+ tolle Pergola als Teilüberdachung der Terrasse
+ rund 40m² großes Zimmer mit eigenem Schlaf- und Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse (perfekt zum Beispiel für ein fast erwachsenes Kind)
+ drei weitere große Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Ankleidezimmer
+ eigenes Kinder-Badezimmer im Dachgeschoss
+ 17kW Photovoltaikanlage mit neuem Wechselrichter (erzeugt rund 250EUR Strom mtl.)
+ Sauna mit separater Dusche und WC
+ Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
+ großer überdachter Balkon im OG und DG
+ Alu-Isolierglasfenster in anthrazit
+ Glastrenntür zum Treppenhaus
+ ruhige Wohnlage im reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft

Technische Erneuerungen:
+ 2008: neue Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ 2012: neue Öl-Zentralheizung
+ 2012: neue Solaranlage zur Warmwasserbereitung
+ 2012: Umbau Schwimmbad zum rund 40m² großen Wohn-/ Schlafbereich
+ 2012: neues Badezimmer im Elternschlafbereich
+ 2012: neues Badezimmer im Dachgeschoss
+ 2012: neue Dacheindeckung
+ 2015: neue Pergola als Terrassenüberdachung
+ 2015: neuer offener Kamin im Kaminzimmer

Die innerörtliche Lage in Eschelbach ist sehr ruhig in einer reinen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft. Hier stehen ausschließlich Einfamilienhäuser und als Familie sind Sie hier bestens aufgehoben.

Der Feldrand ist nur 100 Meter entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum spazieren gehen zum Beispiel mit einem Hund ein.

Die A6 Richtung Heidelberg/ Mannheim und Heilbronn erreichen Sie hier innerhalb weniger Minuten über die Auffahrt Sinsheim, aber auch die Auffahrt Rauenberg ist über die ausgebaute Umgehungsstrasse in nur rund 20 Minuten und die Auffahrt Kronau zur A5 Richtung Karlsruhe in nur rund 25 Minuten zu erreichen.

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über Immoscout oder über die Homepage. Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.