GLOBAL INVEST SINSHEIM | Zentrumsnahes 2-Familien-Haus mit 270m² Wohnfläche

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilienhaus in Zentrumslage von Sinsheim zum Kauf an.

Das charmante Gebäude in Jugendstil-ähnlicher Bauweise (allerdings ohne Denkmalschutz-Auflagen!) wurde 1932 gebaut und 1980 sowie 1994 im Zuge eines Neubaus auf dem Nachbargelände renoviert. Laufende Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen.

Im Haus befinden sich derzeit 2 große Wohnungen mit 107m² im Erdgeschoss und 162m² im Ober- und Dachgeschoss. Durch das vorhandene Treppenhaus kann aber das Ober- und Dachgeschoss auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wodurch dann 3 getrennte Wohnungen entstehen.

Wohnung Nr. 1:
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und bietet neben dem Wohnzimmer noch drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (evtl. auch Büro), eine Küche mit toller und fast neuwertiger Einbauküche, einem neuen Badezimmer mit Fenster, einem neuen Gäste-WC und einem überdachten, großen Balkon.
Zur Wohnung gehört der gesamte Gartenanteil, eine Garage und zwei Kellerräume.

Wohnung Nr. 2:
Die sehr große Wohnung mit 6,5 Zimmern erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung.
Sie besteht aus einem großen Wohn- / Esszimmer mit offenem Kamin, 5 Schlafzimmern (!!!), einer sehr großen Küche mit fast neuwertiger Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, einem Gäste-WC und insgesamt 3 Balkonen. Der größte Balkon ist zu einem Drittel mit einem schönen Jugendstil-Türmchen überdacht.
Zur Wohnung ein Dachboden als kleine Ausbaureserve, ein großer Carport und ein Kfz-Stellplatz, sowie ein Kellerraum.

Weitere Räume im UG (Waschmaschinenraum, Heizraum, Öllager) werden gemeinschaftlich genutzt.

Beide Wohnungen werden derzeit von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, die jedoch im Herbst 2020 nach Vereinbarung ausziehen werden.

Das gesamte Haus kann also von einer großen Familie mit viel Platzbedarf ohne Eigenbedarfskündigung übernommen werden. Es eignet sich jedoch aus sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung.

+ großes Zweifamilienhaus mit rund 270m² Wohnfläche und 80m² Nutzfläche
+ zentrale, sehr gut vermietbare Lage nahe Stadtzentrum
+ Einzelgarage, Carport und Stellplätze vorhanden
+ eigener Garten vorhanden
+ Ölzentralheizung (zusätzlicher Gasanschluss für Gasheizung ist bereits im Haus)

Erdgeschosswohnung:
+ große 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit 107m² Wohnfläche
+ frisch renoviertes Badezimmer und Gäste-WC, jeweils mit Fenster
+ große Küche mit hochwertiger und neuwertiger Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ zwei große Kinderzimmer mit über 16qm
+ großer überdachter Balkon
+ 2 große Kellerräume und Fahrradkeller

Ober- und Dachgeschosswohnung:
+ riesige 6,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit über 160qm Wohnfläche
+ 3 oder 4 Kinderzimmer
+ 3 schöne Balkone
+ großer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse
+ verträumtes Jugendstil-Türmchen auf der Dachterrasse
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ große Küche mit einer hochwertigen und fast neuwertigen Einbauküche und mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Zugang zum Keller über das Treppenhaus oder über eine eigene Zugangstür von außen
+ eigener Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang
+ eigener Kellerraum
+ Ausbaureserve im rund 10qm großen Dachboden mit Wasseranschluss zum Beispiel als zweite Küche
+ neue Fenster auf der gesamten Straßenseite aus 2008

Zentrale Lage in Sinsheim, von der aus die Innenstadt, alle Ärzte, die Grundschule uvm. zu Fuß zu erreichen sind.Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das Portal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.