GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit über 330m² Wohnfläche in Schefflenz

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes und großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentrale Lage von Schefflenz zum Kauf an.
Das Haus wurde 1972 massiv, Stein auf Stein, gemauert und ständig instand gehalten.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage auf dem rund 450m² großen Grundstück.

Derzeit ist das Haus aufgeteilt in 3 Wohnungen, deshalb stellen wir es Ihnen in der derzeitigen Aufteilung vor. Eine große Familie mit viel Platzbedarf verfügt hier aber selbst bei der gemeinsamen Nutzung von zwei Geschossen zusätzlich noch über eine Einliegerwohnung für die Großeltern oder zum vermieten!

Bei der Wng Nr. 1 im EG handelt es sich um eine rießige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 130m². Sie verfügt über ein tolles, rund 40m² (!!!) großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zu zwei Balkonen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses haben.
Zudem bietet diese Wohnung eine sehr geräumige Diele mit Garderobe, ein fast 20m² großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein erst vor wenigen Jahren komplett renoviertes Badezimmer mit toller Eckbadewanne, Dusche, zwei Fenstern und Handtuchheizkörper.

Die Wng Nr. 2 im OG ist identisch mit der Erdgeschosswohnung und auch hier wurde das Badezimmer vor wenigen Jahren komplett neu renoviert mit einer ähnlich hochwertigen Ausstattung.

Im DG befindet sich eine tolle, sehr große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von rund 100m² und einer Wohnfläche nach DIN von zirka 70m². Das Badezimmer wurde auch hier sehr modern renoviert und die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, in einem überaus gepflegten Zustand.

Die Wohnung im OG wird in Kürze frei und steht dann sofort zum Eigenbezug zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Zusätzlich steht im UG eine Ausbaureserve von rund 50m² zur Verfügung. Wasser und Abwasser sind vorhanden!

Ein Anleger kann hier leicht rund 1.700 EUR Kaltmiete mtl. erziehlen und kommt so auf eine Mietrendite von über 4,5%!

+ großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit rund 330m² Wohnfläche
+ auch als 3-Familien-Haus geeignet, da 3 abgeschlossene Einheiten vorhanden sind
+ bei Vermietung rund 4,5% Mietrendite
+ EG: 4 ZKBB mit ca. 130m², OG: 4 ZKBB mit ca. 130m², DG: 2,5 ZKB mit ca. 70m²
+ rund 50m² Ausbaureserve im UG zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung
+ in allen Wohnungen fast neuwertige Bäder, erst vor wenigen Jahren modern und hochwertig renoviert
+ alle Bäder mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und modernen Waschtischen ausgestattet
+ alle Bäder mit Fenster
+ große Doppelgarage (derzeit ohne Tor)
+ große Balkone mit schöner Fernsicht
+ kleinere Balkone auf der Rückseite
+ alle 3 Wohnzimmer sowie weitere Zimmer mit Deckenstrahlern ausgestattet
+ neuwertige Boden- und Wandfliesen in den Küchen
+ sehr große und helle Wohnzimmer mit über 40m² Wohnfläche
+ angenehm große Schlaf- und Kinderzimmer
+ Küchen mit zusätzlicher Speisekammer
+ fast neuwertige Öl-Zentralheizung aus 2013
+ neue Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß aus 2013
+ Dachflächenfenster von Velux in Kunststoff weiß
+ Waschküche, Kellerräume, Heizraum und Öllager im Untergeschoss
+ geräumiges Treppenhaus mit pflegeleichten grauen Marmorstufen
+ Wohnung im OG mit rund 130m² Wohnfläche in Kürze zur Eigennutzung frei
+ Mieteinnahmen rund 1.700 EUR kalt

Die Gemeinde Schefflenz liegt idyllisch und ruhig zwischen Heilbronn, Heidelberg und Würzburg. Schefflenz besteht mit insgesamt ca. 4000 Einwohnern aus 4 Ortsteilen.

Das hier angebotene Haus liegt in Mittelschefflenz in zentraler Lage.

Dank der guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einem großer Einkaufsmarkt, Bäckerei und Metzgerei haben Sie kurze Wege. Schefflenz verfügt über 60 Vereine, 2 Grundschulen , Hauptschule mit Werkrealschule, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad, eine Tankstelle und drei kulinarische Lokalitäten.

Weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Osterburken und Adelsheim.

Ferner verfügt Schefflenz über einen S-Bahn-Anschluss.

Der Autobahn-Anschluss A 81 ist ca. 15 km entfernt.

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das Immobilienportal oder über die Homepage. Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.