Immobilien-Teilverkauf

Finanzielle Freiheit genießen und Eigentümer bleiben

Teilverkauf kurz und knapp erklärt

Bei einer Immobilie handelt es sich normalerweise um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Doch der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe. Ab 100.000 EUR Auszahlungssumme ist alles möglich. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in der gewohnten Form nutzen. Durch unsere Zusammenarbeit mit der Volksbank Immobilien GmbH profitieren Sie zudem von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung.

Vorteile und Nachteile des Teilverkaufs

Unsere Experten beraten Sie gerne über alle Vorteile, aber auch über mögliche Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs, ohne den geringsten Versuch zu unternehmen, zu überreden.

Wir klären mit Ihnen, ob in Ihrer ganz persönlichen und finanziellen Situation der Teilverkauf der richtige Weg für Sie ist, oder ob es Alternativen gibt, die besser zu Ihnen (und evtl. auch zu Ihren künftigen Erben) passen.

Denn nur wenn alle Vor- und Nachteile gegeneinander abgewogen werden, können Sie die für sich richtige Entscheidung treffen.

Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen. Der Immobilien-Teilverkauf lohnt sich vor allem für Senioren, die sich noch große Träume erfüllen möchten, aber dennoch die Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause behalten wollen.

Mit dem Immobilien-Teilverkauf verbleiben Sie als Eigentümer in Ihrer Immobilie und können frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben. Wir wissen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen und unterstützen Sie deshalb dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Nutzen Sie das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt.

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So funktiert die flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts:

Bei einer Immobilie handelt es sich normalerweise um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Doch der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe. Ab 100.000 EUR Auszahlungssumme ist alles möglich. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede ein lebenslanges Nießbrauchrechts. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen. Die Kosten für das Gutachten und die notarielle Eintragung werden komplett übernommen und sind für Sie kostenfrei.

Durch unsere Zusammenarbeit mit dem Volksbank Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung. Sie haben absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen fürchten. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Mit der einzigartigen Splitting-Option können Sie bares Geld sparen! Wir berechnen Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben lohnt und wie hoch das Sparpotenzial ist.

Renovierung und Sanierung nach Wahl

Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause und entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Besser noch: die Volksbank unterstützt Sie als Miteigentümer bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Vorhaben und erläutern Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch.

Zurückkaufen, vererben, verkaufen

Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie sie vermieten oder verpachten. Übrigens: Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht.
Der Wert Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen.

So könnte der Teilverkauf aussehen

ZUM RECHER

Lebenslanges Nießbrauchrecht

Beim Teilverkauf profitieren Sie von einem lebenslangen Nießbrauchrecht. Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung). Wir beraten Sie gerne.

Komplette Flexibilität

Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und genießen die Flexibilität des Teilverkaufs. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich. Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren.

Die Kontrolle liegt in Ihrer Hand!

Sie wollen modernisieren? Kein Problem! Denn Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.

Zuverlässige Partnerschaft

Wir sind Partner der Volksbank Immobilien GmbH und unterstützen Sie bei allen Anliegen rund um den Teilverkauf.

Für wen lohnt sich der Teilverkauf?

Sie haben Ihr Leben lang Geld und Arbeit in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gesteckt? Ausziehen ist also keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem offen? Sie suchen eine Alternative zur Leibrente, bei der Ihr Haus nicht verkauft wird? Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie sich:

die Umsetzung einer langersehnten Reise
Ihre Kinder und Enkel finanziell zu unterstützen
eine seniorengerechte Renovierung
vorhandene Schulden zu begleichen

Ein Teilverkauf lohnt sich für jeden Immobilienbesitzer, der von mehr finanzieller Freiheit träumt und die Zeit nach dem Berufsleben in vollen Zügen genießen möchte.

In 4 Schritten zum Teilverkauf

1. Schritt

In einem ersten Gespräch beantworten Sie ein paar kurze Frage zu Ihrer Immobilie und wir lernen uns persönlich kennen. Wir beantworten Ihnen in dem Gespräch alle offenen Fragen.

2. Schritt

Anhand Ihrer Antworten erstellen wir ein erstes Angebot und schicken Ihnen dieses zu. Schauen Sie sich alles in Ruhe an.

Bei Interesse leiten wir die weiteren Schritte für Sie ein.

3. Schritt

Ein zertifizierter Gutachter erstellt ein Immobiliengutachten bei Ihnen vor Ort. Auf dieser Grundlage wird der Wert des Teilverkaufs bestimmt und ein finales Angebot an Sie versendet.

4. Schritt

Wir kümmern wir uns um dann um den Notartermin. Ihre Sofortauszahlung folgt nach Eintragung ins Grundbuch nach erfolgreichem Abschluss und die Zahlung ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto

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Unser Partner: die Volksbank Immobilien GmbH

Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen. Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert. Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder die Splitting-Option sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich. Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden. Dabei stehen Professionalität und Expertise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus. Werden auch Sie Teil dieser Gemeinschaft!

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