GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolle 2-Zimmer-Wohnung in Angelbachtal für Kapitalanleger

Wir bieten Ihnen hier eine kleine, tolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage an, die für Einsteiger bestens geeignet ist.

Neben einer Hausverwaltung wird die Wohnung auch durch eine Mietverwaltung betreut, die Ihnen die (Warm-) Miete garantiert (auch bei Leerstand oder Ausfall der Miete), die die Nebenkostenabrechnungen erstellt und sich bei einem Mieterwechsel um die Neuvermietungen kümmert. Der Mieter kennt auf Wunsch weder Ihren Namen noch Ihre Kontaktdaten!

Das kleine Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen liegt idyllisch am Ende einer Sachgasse in Feldrandlage in Angelbachtal-Michelfeld in einem Neubaugebiet. Es ist sehr gut in Schuss und rund die Hälfte der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung mit gut 42m² ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit recht großer offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und eine Diele mit Garderobe. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen 59jährigen Mieter vermietet, der pfleglich mit ihr umgeht. Da das Mietverhältnis aus Fairness gegenüber dem Mieter nicht gekündigt werden soll, werden wir Anfragen von Kapitalanlegern bevorzugen. Eine spätere Kündigung ist derzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich, ab 2023 sind 9 Monate Frist einzuhalten.

Die Kaltmiete beträgt 390 EUR im Monat. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,25%! Kosten für die Mietverwaltung sind bereits berücksichtigt und fallen nicht zusätzlich an!