Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes 3-Familien-Haus mit Nebengebäude, Hof und großem Garten in Dielheim-Balzfeld zum Kauf an. Es besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen und ist voll unterkellert.
Das Haus kann aber auch leicht als großes Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Bei der Nutzung als Einfamilienhaus fallen zwei der drei recht großen Küchen und auch zwei Wohnzimmer weg, wodurch dann ein Haus mit mindestens 6 Schlafzimmern entsteht, das somit auch für ein Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet ist.
Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer-Wohnung mit 64,40m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Fenster, Abstellraum und direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse im Hof und zum großen Garten.
Obergeschoss: Erst 2020 frisch renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit 58,80m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Essküche mit neuwertiger Einbauküche, neuem Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster, Abstellraum und mit einem großen, sonnigen Süd-West-Balkon.
Dachgeschoss: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von rund 55m² und einer Wohnfläche nach DIN von rund 38m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, der Heizraum, ein Abstellraum und eine Waschküche. Von der Waschküche gibt es einen direkten Zugang zur Garage über einen Hintereingang.
Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage und einer daneben liegenden Werkstatt, die jedoch groß genug ist, um daraus leicht auch eine zweite Garage machen zu können.
Über der Garage und der Werkstatt befindet sich ein rund 30m² großer Speicher, der zusätzlich viel Stauraum bietet.
Die angrenzende, knapp 200m² große Wiese gehört zum Hausgrundstück und kann als großer Garten genutzt werden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist aber auch eine zusätzliche Bebauung denkbar, da eine direkte Zufahrt zur Wiese besteht.
+ großes freistehendes und massiv gemauertes Haus aus 1954
+ schönes Eckgrundstück mit 513m²
+ insgesamt 161,04m² Wohnfläche und rund 100m² Nutzfläche
+ derzeit als 3-Familienhaus genutzt mit 3 separaten Wohnungen
+ jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
+ alle drei Bäder mit Fenster
+ leicht auch als großes Einfamilienhaus mit dann 8 Zimmern zu nutzen
+ Wohnung im Obergeschoss erst 2020 komplett renoviert
+ modernes neues Badezimmer im Obergeschoss mit neuwertigen Badezimmermöbeln
+ neuwertige Einbauküche im Obergeschoss
+ Aluminiumfenster doppelt verglast im gesamten Haus
+ voll unterkellert mit 3 Kellern, Abstellraum und großer Waschküche
+ zweiter Zugang vom Hof zur EG-Wohnung
+ Zugang von der Garage zum Keller
+ große überdachte Terrasse im Hof
+ Einzelgarage und Werkstatt
+ Werkstatt auch als zweite Garage leicht auszubauen
+ Platz für weitere zwei Auto´s im Hof
+ rund 30m² großer Speicherraum über der Garage
+ großer Speicher über der Dachgeschoss-Wohnung
+ tolle angrenzende Wiese mit knapp 200m² als großer Garten
+ Wiese evtl. als Bauplatz geeignet (nach Rücksprache mit dem Bauamt Bauvoranfrage erforderlich)
Balzfeld ist ein liebevoller Ort mit rund 1.100 Einwohnern und einem regen Vereinsleben.
Überregional bekannt ist nicht nur der beliebte Tierpark Balzfeld, sondern auch die "Geeleriewe-Kerwe", die jährlich am zweiten Novembersonntag mit einem großen Umzug mit stolzen rund 40 Wagen, Fußgruppen und Musikkapellen einen der größten Umzüge in der Region für zahlreiche Besucher bereithält.
Verkehrstechnisch ist Balzfeld über den ÖPNV an Dielheim, Wiesloch und Sinsheim gut angebunden.
Ein Kindergarten mit Kindertagesstätte und tollem Außen- und Innenbereich ist direkt im Ort vorhanden. Die Grundschule kann im nur rund 1km entfernten Horrenberg, die Werkrealschule in Dielheim und alle weiterführenden Schulen in Wiesloch besucht werden.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über eines der Immobilienportale oder über die Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Da derzeit eine der 3 Wohnungen vermietet ist, müssen wir uns hier mit der Mieterin absprechen. Wir bemühen uns aber um zeitnahe Besichtigungstermine.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung kann deshalb trotz aller Sorgfalt nicht übernommen werden.
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