Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in bester Feldrandlage in Dielheim am Baiertaler Berg an.
Das 1970 auf einem 870m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in seinem Urzustand und sollte renoviert werden. Es handelt sich um eine rd. 160m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss und einen rd. 60m² großen Einliegerbereich im Keller. Somit verfügen die neuen Hausbewohner über rd. 205m² Gesamtwohnfläche.
Die dem Baujahr entsprechende, großzügige Architektur erstreckt sich auf ein Wohngeschoss auf einer Ebene.
Neben einem abgesenkten Wohnzimmer, einer herrlichen Terrasse und bis zum Dach offene Räume im Wohnbereich, wirkt dieses Wohngeschoss gestalterisch sehr attraktiv. Wie Sie auf dem Grundriss erkennen, schließen sich ein Gäste WC, die Garderobe, 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Duschbad für die Kinder an.
Über eine Geschosstreppe gelangt man in den Keller. Hier befinden sich Lagerräume sowie die Heizung und die Haustechnik.
Die separat erschlossene 3 Zimmer-Einliegerwohnung im Keller bietet sich für ein Büro, eine generationsübergreifende Nutzung oder gar zur Fremdvermietung an. Altersbedingt sollten Teilbereiche des Kellers gedämmt und im Zuge der Renovierung gegen Feuchtigkeit abgedichtet werden.
Das Grundstück wurde im Zuge der Planung ist in verschiedene Bereiche gegliedert, sodass man sowohl einen Nutzgarten als auch einen klassischen Freizeitbereich auf dem Grundstück hat.
+ freistehendes Einfamilienhaus in renovierungsbedürftigem Zustand
+ offen und lichtdurchflutet
+ rd. 160m² Wohnfläche zzgl. Nutzraum im Untergeschoss
+ rd. 60m² Einliegerbereich plus evtl. Erweiterungsfläche
+ 871m² großes Grundstück in bester Höhenlage
+ 7 Zimmer (inkl. der beiden ausgebauten Zimmer im Untergeschoss)
+ 3 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ bemerkenswerter Wohn-/Essbereich mit abgesenktem Bereich
+ separate Küche (lässt sich im Zuge der Renovierung auch offen gestalten)
+ Doppelgarage und zwei weitere Kfz-Stellplätze auf den Grundstück
Die Gesamtgemeinde Dielheim zählt rund 9.000 Einwohner und liegt nördlich im Kraichgauer Hügelland. Die topografische Struktur ist typisch für Gemeinden in der Region und die hier beschriebene Höhenlage äußert attraktiv. Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt und Zahnarzt etc. sind direkt im Ort vorhanden. Zudem stehen Kindergärten, eine Grund- , Hauptschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich zum Beispiel im nahen Wiesloch.Das benachbarte Wiesloch ist gleichzeitig der regionale Mittelpunkt des näheren Umkreises.Dielheim ist an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverkehr angebunden und zur Auffahrt auf die BAB 6 bei Rauenberg sind es nur wenige Kilometer.
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