Wir bieten Ihnen hier ein schönes, renoviertes freistehendes Einfamilienhaus auf einem 819m² großen Grundstück in Ortsrandnähe in Weißbach zum Kauf an.
Das Haus wurde ursprünglich 1958 gebaut und in den Jahren 2012 bis 2016 umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute als modernes Einfamilienhaus für eine große Familie mit 7 Zimmern auf 180m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen für die Technik. Zum Haus gehört ein massiv gemauertes Nebengebäude und ein Carport.
Sie betreten das Haus über die Haustüre im Untergeschoss, das durch die leichte Hanglage ebenerdig betreten werden kann. Im UG befindet sich das angenehm große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro geeignet ist. Im hinteren Teil des UG´s befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, der Technikraum mit zwei Pufferspeichern und der neuen Solartherme sowie der Heizraum mit der neuen CO2-neutralen Holzheizung. Eine zweite Haustüre führt direkt zum Carport neben dem Haus.
Über das Terppenhaus gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Hier befindet sich der rund 50m² (!!!) große Wohn-/ Essbereich, der aus dem hellen Wohnzimmer, dem großen Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse und der offenen Küche besteht. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten, einer tollen Kochinsel mit Induktionskochfeld und deckenhohen Küchenschränken im Gesamtwert von weit über 20.000 EUR. Die an das Esszimmer angrenzende, ebenerdige Terrasse ist riesige 50m² groß und grenzt direkt an den Garten.
Zudem finden Sie im EG ein frisch renoviertes Badezimmer mit Fenster.
Im ersten DG befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, ein Ankleide- oder Bügelzimmer, ein weiteres, zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer, ein großes offenes Wohnzimmer und ein separates WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden.
+ tolles freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 180m² Wohnfläche
+ 819m² großes Grundstück in leichter Hanglage
+ 7 Zimmer zzgl. 2 Ankleidezimmer (davon 5 Schlafzimmer!)
+ 50m² großer Wohn-/ Essbereich
+ moderne, neuwertige und sehr hochwertige Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und sehr viel Stauraum
+ neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, hochwertigen Badezimmermöbeln und Fenster im EG
+ zweites Badezimmer mit Wanne und Fenster ist im DG zum Ausbau bereits vorbereitet
+ riesige, 50m² große ebenerdige Terrasse
+ großer Balkon im DG
+ tolles Rasengrundstück, das ebenerdig an die Terrasse grenzt
+ neue Wendeltreppe ins Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden
+ zusätzliches WC im Dachgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ neuwertige Fußbodenheizung
+ gemauertes Nebengebäude (ca. 6 x 3 Meter) neben der Terrasse
+ Carport mit direkt in das Haus führender zweiter Haustüre
Technik
+ neue umweltfreundliche und effiziente Holz-Zentralheizung
+ zwei x 1.000 Liter Pufferspeicher, die eine Beheizung nur alle zwei Tage notwendig machen
+ Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung mit großem Wasserspeicher für das gesamte Haus
+ neue Heizungsanlage incl. neuer Leitungen und Fußbodenheizung
+ neue Wasserleitungen im gesamten Haus
+ neue Stromleitungen und neuer Sicherungskasten
Renovierungen und Sanierungen
+ 2012: neue Dachdämmung mit Dampfsperre
+ 2012: neue Wendeltreppe im Dachgeschoss
+ 2012: neue Einbauküche mit Erweiterungen aus 2016
+ 2016: neue Heizungsanlage (s.o.)
+ 2016: neue Wasserleitungen
+ 2016: neue Stromleitungen
+ 2016: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (s.o.)
+ 2016: neues Badezimmer im EG
+ 2016: vorbereiten eines zweiten Badezimmers im DG incl. aller Leitungen
+ 2016: Begradigung und Neuanlage der Terrasse und des Rasens neben der Terrasse
+ 2016: teilweise neue Kunststofffenster incl. Terrassen-Schiebetür (restliche Fenster fast neuwertig)
+ 2016: neue Böden usw
Die Gemeinde Weißbach liegt im landschaftlich reizvollen und wunderschönen Kochertal direkt am Ufer der Kocher rund 10 Kilometer von Künzelsau entfernt.
Zur Autobahnauffahrt der A6 im 14km entfernten Neuenstein sind es nur wenige Autominuten und die A81 ist mit der Auffahrt Osterburken in 20km zu erreichen.
Aufgrund ihrer zentralen Lage, einem hervorragenden Angebot an Arbeitsplätzen sowie einer guten Infrastruktur wie z.B. Kleinkindbetreuung, Kindergärten, Grundschule, Bürgerzentrum, Sportanlagen, Tennisplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und anderem mehr ist die Gemeinde Weißbach ein attraktiver Gewerbestandort und eine beliebte Wohngemeinde. Die idyllische Landschaft trägt ein übriges dazu bei, dass sich hier jeder rundum wohl fühlen kann.
Die Ortschaft Weißbach ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. Sie liegt direkt am Kocher und ist über die Landesstraße 1045 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der dem Verlauf des Flusses folgende Kochertal-Radweg führt hier durch. Er ist Teil des Kocher-Jagst-Radwegs, einem der beliebtesten Radwege Deutschlands.
Größter örtlicher Arbeitgeber ist die Konrad Hornschuch AG, Weltmarktführer für Oberflächen aus Folien und von Kunstleder, dessen Marken d-c-fix® und skai® weltweites Ansehen genießen. Daneben gibt es in Weißbach zahlreiche leistungsstarke mittelständige Handwerks- und Gewerbebetriebe, Ladengeschäfte und Dienstleister.
Unser Angebot liegt idyllisch in leichter Hanglage in Ortsrandnähe und ist perfekt geeignet für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Menschen, die das Leben genießen möchten.
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