GLOBAL INVEST SINSHEIM | 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und TG-Stpl. in Ziegelhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen, ankommen und wohlfühlen - diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet Ruhe, Komfort und eine herrliche Aussicht zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 erwartet Sie diese tolle und moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche.
Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und nahezu barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Tal und können entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, nach Feierabend oder mit Freunden.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt neben allen wichtigen Elektrogroßgeräten sogar über eine integrierte Waschmaschine und einen Trockner.
Die Küche bietet daneben genügend Platz für einen Esstisch oder Frühstückstisch.
Das modern gestaltete Badezimmer mit Deckenstrahlern ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Besonders praktisch: Der Aufzug führt direkt bis in die Tiefgarage, sodass Sie trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung gelangen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs suchen. Sie ist derzeit für rund 700EUR kalt vermietet, wird aber in wenigen Wochen frei.
+ tolle und moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Heidelberg-Ziegelhausen
+ gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994
+ helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ überdachte Terrasse mit toller Fernsicht für schöne Stunden im Freien
+ großes helles Schlafzimmer
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang und Deckenstrahlern
+ große Wohnküche, die mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist und neben allen Küchengroßgeräten auch über eine integrierte Waschmaschine und einen Trockner verfügt
+ eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum auf der selben Etage nur wenige Schritte neben der Wohnung
+ eigener großzügiger Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus
+ barrierefreier Zugang durch einen Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
+ moderne große Bodenfliesen in Diele, Wohnzimmer und Küche, im Schlafzimmer gepflegter Laminatboden
+ sehr gepflegter Zustand
+ die Wohnung ist derzeit noch für rund 700EUR kalt vermietet, wird aber in wenigen Wochen frei und kann dann entweder frisch vermietet oder selbst bezogen werden, ohne einem Mieter kündigen zu müssen
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Heidelbergs. Eingebettet zwischen dem Neckar und den bewaldeten Höhen des Odenwaldes verbindet Ziegelhausen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Heidelberger Innenstadt.
Von der Wohnung aus genießen Sie kurze Wege in die Natur - Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich im Ort. Auch die beiden Grundschulen sind schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen stehen im Heidelberger Stadtgebiet in großer Auswahl zur Verfügung, beispielsweise das traditionsreiche Kurfürst-Friedrich-Gymnasium in der nahen Altstadt.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie zum Beispiel Edeka und Aldi befinden sich direkt in Ziegelhausen. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in Ziegelhausen oder im nur wenige Minuten entfernten Heidelberg.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung, sodass Sie bequem und ohne Auto in die Innenstadt gelangen.
Die Heidelberger Altstadt und der Bismarckplatz sind mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Pkw erreichen Sie die Heidelberger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Heidelberg sowie die Autobahnen A5 und A656 sind gut angebunden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur weltbekannten Universitätsstadt Heidelberg macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über eines der Immobilienportale oder über unsere Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 00497261943529
Mobil: 004916090862829
walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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