Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines Gründerzeit-Hauses in toller Feldrandlage in HN-Frankenbach auf einem 979m² großen Gartengrundstück mit tollem altem Baumbestand zum Kauf an.
Das Haus ist von außen mit üppigem Grün bewachsen und wartet darauf, von seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Unter dem Grün verbirgt sich ein stilvolles Haus mit Walmdach, schöner Gartenterrasse am Wohnzimmer und großem Balkon im OG, von dem aus Sie einen tollen Fernblick über die angrenzenden Felder haben.
Sie betreten das Haus über den überdachten Vorbau und kommen in das Treppenhaus mit einer schönen Vollholztreppe, die in die oberen Stockwerke führt.
Geradeaus geht es in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus geht es rechts in ein erstes, rund 11m² großes Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer geeignet ist.
Links geht es in die Küche, die mit einer tollen, weißen Einbauküche (Siematic) im Landhaus-Stil ausgestattet ist. Alle Elektrogroßgeräte vom Markenhersteller (Liebherr, Bosch) incl. eines Gasherdes sind vorhanden.
Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer und das helle Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Geradeaus kommen Sie in das rund 30m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zu einer fast 20m² großen Terrasse, von der Sie ebenfalls in den Garten gelangen.
Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer und ein tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Pissoir, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem bietet Ihnen das OG einen knapp 15m² großen und überdachten Balkon mit toller Fernsicht.
Das DG ist komplett ausgebaut mit Schlafzimmer, großem Ankleidezimmer mit Einbauschränken und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie zwei Kellerräume, eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten und einen urigen, zirka 20m² großen Gewölbekeller.
Das blickgeschützte Grundstück ist umgeben von einem Naturzaum.
+ tolles, massiv gemauertes Einfamilienhaus mit Walmdach im Gründerzeit-Stil
+ 979m² großes Gartengrundstück in ruhiger Feldrandlage
+ reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ toller alter Baumbestand und großer blickgeschützter Garten
+ Baujahr ca. 1946 (wahrscheinlich auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes)
+ Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus möglich (Stromzähler getrennt)
+ Wohnfläche 178,60m²
+ Nutzfläche im UG 54,36m²
+ Abstellplätze für mind. 3 Fahrzeuge (bis 8m Länge)
+ Carport für Kleinwagen (mit Beleuchtung und Strom)
+ zusätzlicher Unterstand für Fahrräder / Motorrad
+ großes, helles Wohnzimmer mit rund 30m²
+ tolle Gartenterrasse mit Glasschiebetür direkt am Wohnzimmer
+ große Markise für Terrasse
+ separate Küche mit schöner Einbauküche im Landhaus-Stil
+ Einbauküche incl. aller Elektrogroßgeräte und Gasherd
+ Speisekammer
+ schönes Esszimmer neben der Küche
+ 5 oder 6 Schlafzimmer möglich
+ 2 Bäder mit Fenster (einmal Wanne und Dusche, einmal Dusche)
+ 2 Gäste-WC (EG und OG)
+ Obergeschoss: 3 Kinderzimmer und Kinder-Badezimmer
+ Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer und Elternbadezimmer
+ großer überdachter Balkon mit über 15m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Sat-Anlage
+ Glasfaseranschluss bis zum Gebäude verlegt (derzeit VDSL-Anschluss 50Mbit/s)
+ Waschküche, 2 Kellerräume und großer Gewölbekeller im Untergeschoss
+ separater Eingang direkt in die Waschküche / den Keller
+ Feuer-/ Grillstelle im Garten
+ zwei weitere Schuppen im Garten
+ Sprossenfenster mit Isolierglas (Doppelverglasung) im Landhaus-Stil
+ viele Räume mit gepflegten Echtholz-Dielenböden
+ teilweise Zimmertüren aus Glas
+ Ankleidezimmer mit tollen Einbauschränken ausgestattet
+ tolle, gepflegte Vollholztreppe
+ keine Denkmalschutz-Auflagen zu beachten
Das Haus hat eine gute Bausubstanz und ist gepflegt. Trotzdem wird eine junge Käuferfamilie einige Renovierungen vornehmen wollen, um es auf einen modernen Standard zu bringen (Heizung, Dachfenster, Fassade
Heilbronn-Frankenbach ist eine bevorzugte Wohngemeinde direkt vor Heilbronn und nur wenige Minuten vom Gesundheitszentrum "Gesundbrunnen" entfernt.
Frankenbach liegt verkehrsgünstig an der B293 und die Autobahnauffahrten Heilbronn und Bad Rappenau sind in nur rund 15 Minuten zu erreichen. Es bietet neben mehreren Kindergärten auch alle Schulformen wie Grund-, Haupt- und Werkrealschule und auch das Gymnasium ist von unserem Angebot aus in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortskern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Friseur, Apotheke, Bürgermeisteramt usw.) und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur gut 5 Minuten entfernt.
Unser Angebot liegt ruhig in Feldrandlage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ist umgeben von einem Naturzaun, Sträuchern und Bäumen. Hundehalter und Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen!
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
229,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1946 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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