Vorankündigung:
Wir bieten Ihnen hier ein schönes Zweifamilienhaus mit zwei jeweils rund 100m² großen, in sich abgeschlossenen Wohnungen in zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach auf einem 453m² großen Grundstück zum Kauf an.
Da uns noch nicht alle Unterlagen zum Haus vorliegen, können wir noch keine Grundrisse veröffentlichen. Ihre Anfragen und auch Besichtigungen sind allerdings schon möglich.
Die 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und sofort zum Eigenbezug verfügbar.
Sie betreten die Wohnung über eine große Diele mit Garderobe und kommen rechts in die Küche und das Badezimmer.
Links geht es in das große und sehr helle Wohnzimmer mit offenem Zugang zum schönen Esszimmer. Die beiden Zimmer könnten bei Bedarf aber auch getrennt werden.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer und eine schöne Terrasse auf der Gartenseite zur Verfügung.
Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die Sie über das Treppenhaus mit toller Vollholztreppe erreichen.
Im Obergeschoss steht Ihnen hier ebenfalls eine große Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung.
Daneben befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer und wie im Erdgeschoss ein Esszimmer mit offenem Durchgang zum großen und hellen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die tolle, riesige und teilüberdachte Dachterrasse mit Zugang zum Garten.
Über eine schöne Innentreppe kommen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, abgetrenntem WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster befindet.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet jeder Wohnung einen großen eigenen Kellerraum und einen weiteren großen gemeinschaftlichen Kellerraum, in dem auch die erst 2003 neu eingebaute Gas-Zentralheizung von Viessmann untergebracht ist.
Auf der Eingangsseite des Hauses befindet sich ein großer Carport, unter dem zwei Autos Platz finden.
+ schönes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Frankenbach
+ 453m² großes Grundstück
+ zwei jeweils rund 100m² große Eigentumswohnungen
+ voll unterkellert mit drei Kellerräumen
+ Gas-Zentralheizung aus 2003
+ großer Carport für zwei Autos
+ tolle und gepflegte Vollholztreppe im Treppenhaus
EG:
+ sofort verfügbare 5-Zimmer-Wohnung
+ großes und helles Wohnzimmer
+ großer Durchgang zum tollen Esszimmer
+ geräumige Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ zwei Kinderzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ große Diele mit Garderobe
+ tolle Terrasse auf der Hausrückseite mit Zugang von der Wohnung aus oder über ein Gartentor von außen
Maisonette-Wohnung:
+ vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
+ ebenfalls ein großes und helles Wohnzimmer
+ wie unten ein großer Durchgang zum Esszimmer
+ großes Kinderzimmer
+ sehr großes Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ WC mit Waschmaschinenanschluss
+ geräumige Küche mit Einbauküche
+ Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe
+ tolle Vollholz-Innentreppe
+ riesige Dachterrasse mit Teilüberdachung
+ Zugang zum Garten über Dachterrasse
Zustand:
Das Haus verfügt über eine sehr gute Substanz, dennoch wird ein Käufer vor dem Einzug einige Renovierungen vornehmen, um es in einen modernen Ausstattungszustand zu bringen. Die Einbauküche im Erdgeschoss sollte getauscht werden. Einen genauen Überblick verschaffen Sie sich am Besten bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Die obere Wohnung ist an eine sehr nette Familie vermietet, die gerne auch in der Wohnung bleiben würde. Falls Sie jedoch einen hohen Platzbedarf haben und beide Wohnungen benötigen, haben Sie eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.
Für Anleger ist dieses Angebot ebenfalls sehr interessant. Die Miete oben beträgt 900EUR kalt, unten kann mind. der selbe Betrag verlangt werden, was zu einer Mietrendite von 7,2% führt
Heilbronn-Frankenbach ist eine bevorzugte Wohngemeinde direkt vor Heilbronn und nur wenige Minuten vom Gesundheitszentrum "Gesundbrunnen" entfernt.
Frankenbach liegt verkehrsgünstig an der B293 und die Autobahnauffahrten Heilbronn und Bad Rappenau sind in nur rund 15 Minuten zu erreichen. Es bietet neben mehreren Kindergärten auch alle Schulformen wie Grund-, Haupt- und Werkrealschule und auch das Gymnasium ist von unserem Angebot aus in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortskern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Friseur, Apotheke, Bürgermeisteramt usw.) und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses vorhanden.
Unser Angebot liegt zentral in Frankenbach und erlaubt somit alle Besorgungen ohne Auto.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
353,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
353,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 353,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
353,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
353,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-02-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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