Wir bieten Ihnen hier ein weitläufiges Anwesen mit rund 3.500m² Grundstück mit altem Baumbestand und einem repräsentativen, sehr großzügigen und luxuriösem Architektenhaus mit großer Einliegerwohnung, einem tollen Büroanbau und einer kleinen Lagerhalle zum Kauf an.
Dieses einzigartige Objekt wurde 1981 erbaut und ständig instand gehalten. 2012 wurde es umfassend saniert und technisch den neuesten Anforderungen angepasst. Mittlerweile erfüllt es die Voraussetzungen eines KfW 70 Effizienzhauses und wird beheizt von einer modernen Luft-/Wärmepumpe. Der Energiebedarf des gesamten Gebäudes liegt bei 52,2 kWh (Effizienzklasse B!!).
Das Anwesen umfasst die Hauptwohnung des Hauses mit stolzen 281,37m², eine 94,85m² große 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung und den Anbau mit 107,29m² Praxis- oder Bürofläche.
Die Einliegerwohnung liegt wie der Praxis-/Bürobereich im von der Hofseite ebenerdig gelegenen Untergeschoss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse, über ein fast 20m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, einen angenehm großen HWR usw..
Das Haus betreten Sie über die große, helle Diele mit Garderobe. Von hier aus geht es rechts in den Schlaf- und links in den großzügigen, rund 90m² großen Wohn- / Essbereich, der aus der rund 12m² großen Küche, dem über 20m² großen Essbereich und dem über 50m² (!!!) großen Wohnzimmer besteht.
Der Wohn-/ Essbereich führt sehr beeindruckend über zwei Ebenen. Über zwei große Glasschiebetüren gelangen Sie auf die ebenerdige, große Terrasse und in den riesigen Garten mit großer Rasenfläche, toll angelegtem Schwimmteich und schönem Baumbestand.
Der Schlafbereich besteht aus dem knapp 20m² großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem schönen und hellen Kinderzimmer, einem Duschbad und einem großen Badezimmer und einem HWR.
Im Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Werkstatt und auf dem großen Hof finden 5 Auto´s genügend Platz.
+ riesengroßes, sehr gepflegtes Anwesen mit rund 3.500m² Grundstücksfläche
+ beeindruckendes, großes, überaus gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise mit über 280m² Wohnfläche
+ tolle und helle Einliegerwohnung mit über 90m², großer Terrasse, Hauswirtschaftsraum uvm.
+ das Dachgeschoss mit rund 90m² kann auch getrennt von der Hauptwohnung des Hauses als weitere große 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden, wodurch die Hauptwohnung mit rund 190m² im Bungalowstil auf einer Etage zur Verfügung steht
+ der Bürobereich mit über 107m² besteht aus dem repräsentativen Glas-Zugang und Empfang, einem Großraumbüro mit über 45m² und zwei weiteren Büroräumen sowie einem Badezimmer
+ zusätzliche Lagerhalle zum Beispiel als weitere große Garage für 3 PKW´s
+ sehr große, teilüberdachte, ebenerdige Terrasse auf der Gartenseite mit einem Ausgang vom Wohnzimmer
+ zweite Terrasse mit einem Ausgang vom Esszimmer
+ großer Balkon auf der Hofseite
+ Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt
+ rund 90m² (!!!) großer, sehr heller Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen
+ zwei große Glas-Schiebetüren zur Terrasse
+ offener Kamin im Wohnzimmer und Kaminofen im Esszimmer
+ hochwertige Deckenstrahler
+ tolle Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ sparsame Luft-/Wärmepumpe (erfüllt die Werte eines KfW 70 Effizienzhauses). Sie sind völlig unabhängig von Gas und Öl!! Hervorragende Verbrauchswerte von nur 52,2kWh.
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses
+ Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Einnahmen durch Einspeisevergütung
+ Mieteinnahmen durch Vermietung der Büro-/Praxisräume und der Einliegerwohnung oder bei Bedarf eigengenutzte Gesamtfläche von fast 500m² Wohn- und Praxisfläche (!!!)
+ helles und großzügiges Treppenhaus
+ zusätzliche Lagerhalle im hinteren Bereich des Anwesens
+ toll angelegter Schwimmteich im Garten
Höpfingen ist eine Gemeinde zwischen Buchen und Tauberbischofsheim und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen durch die Bundesstraße 27, die in südlicher Richtung in das Neckartal bei Mosbach führt und im Norden zur A 81 bei Tauberbischofsheim.
Höpfingen ist eine liebenswerte Gemeinde mit 3.100 Einwohnern und einem regen Vereinsleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Familienbad, zwei Kindergärten, die Grundschule und die Volkshochschule finden Sie direkt im Ort, weiterführende Schulen, alle Ärzte und das Krankenhaus befinden sich im nahen Walldürn und Buchen.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über Immoscout. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir daher keine Haftung übernehmen.
52,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 52,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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