Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und 3 Stellplätzen in Toplage von Gauangelloch, nur rund 15 Minuten vom Heidelberger Zentrum entfernt, zum Kauf an.
Das Haus verfügt über drei Etagen, auf denen sich jeweils zwei Wohnungen befinden.
Sie betreten das Haus im EG über den geräumigen und sehr hellen Hausflur mit Marmortreppe, die ins UG und ins DG führt. Durch die Hanglage ist ein Zugang direkt zum UG auch über den Seiteneingang möglich.
UG:
Im UG befinden sich zwei große 1,5-Zimmer-Wohnungen, die durch die Hanglage jeweils einen ebenerdigen
Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum eigenen Gartenanteil haben.
Wohnung 1: 50,35qm mit Küche, Duschbad, einem sehr geräumigen Wohn-/Schlafzimmer mit tollem Erker, zwei großen Terrassen und einem eigenen Gartenanteil.
Wohnung 2: 47,89qm mit Küche, Duschbad, großem Wohn-/Schlafzimmer, Terrasse und einem eigenen Gartenanteil.
Auf der Gebäudevorderseite sind Kellerräume, der Heizraum, Öltankraum, ein Wasch- und ein Trockenraum untergebracht.
EG:
Wohnung 3: 89,15qm auf sehr geräumigen 3 Zimmern. Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster, schöne Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit tollem Erker und Zugang zu beiden Balkonen.
Wohnung 4: 70,75qm als große 2-ZKBB. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, große Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, Küche, riesiges Wohn- / Esszimmer mit Balkon.
DG:
Wohnung 5: 76,39qm nach DIN (Grundfläche knapp 90qm) als 3-ZKBB. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, große Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon und mit einer tollen, blickgeschützten Dachterrasse.
Wohnung 6: 63,07qm nach DIN (Grundfläche rund 70qm) als 2-ZKBB. Bad mit Wanne, Dusche und
Fenster, große Diele mit Garderobe, tolles Schlafzimmer, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit Balkon.
+ 6-Familien-Haus in toller Aussichtslage von Gauangelloch
+ 5 Garagenplätze und 3 Kfz-Stellplätze
+ 47.040 EUR Kaltmiete p.a. (4% Mietrendite)
+ alle 2 Jahre rund 1.000 EUR Mietsteigerung durch abgeschlossene Staffelmietverträge
+ UG-Wohnungen mit Gartenanteil
+ Süd- und West-Terrassen und Balkone
+ tolle Erker mit Sprossenfenster
+ 3 der 6 Küchen mit Einbauküchen ausgestattet
+ alle Bäder in EG und DG mit Wanne, Dusche und Fenster
+ sehr helle und freundliche Räume
+ Bodenbeläge mit hellen Fliesen belegt
+ Gemeinschafts-Satellitenanlage
+ Heizöl-Tank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
+ sehr gepflegte Vissmann-Heizung
+ gepflegte Außenanlage
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerräume für alle Wohnungen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ kein Renovierungsstau
+ tolle unverbaubare Fernsicht
+ verkehrsgünstig nahe Heidelberg und Walldorfer Kreuz
Durch die erhöhte Südhanglage des Hauses bieten die Balkone aller Wohnungen einen tollen, unverbaubaren Fernblick über Gauangelloch.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre ständig instand gehalten. Alle notwendigen Renovierungen wurden stets sofort ausgeführt, wodurch keinerlei Renovierungsstau besteht.
Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet und größtenteils mit Staffelmietverträgen ausgestattet, durch die sich die
Mieteinnahmen alle zwei Jahre um 980 EUR jährlich erhöht.
Die Hausgemeinschaft harmoniert sehr gut und die Mieter wohnen gerne in ihren hellen, großzügigen Wohnungen.
Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Von den 5 Garagenplätzen verfügen 3 über automatische Toröffner. Die Garagen mit Überlänge bieten genügend Platz, um zum Beispiel Fahrräder zusätzlich zum Auto unterzustellen.
Zusätzlich stehen 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Unser Angebot liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und angenehmer
Nachbarschaft.
Die Mieter wohnen sehr naturnah und sind doch nur rund 15 Autominuten von Heidelberg (Zentrum oder Bahnhof) entfernt.
Auch der Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz ist über Schatthausen in nur rund 15 Autominuten zu erreichen.
Durch den OPNV ist Gauangelloch sowohl an die unliegenden Gemeinden als auch an Heidelberg und an den Hauptbahnhof sehr gut angebunden.
Durch die gute Lage und die Wohnungsknappheit um und in Heidelberg können überdurchschnittlich hohe Mietsteigerungen erzielt werden.
Ihre Anfragen stellen Sie bitte per Email direkt über eines der Immobilienportale.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Rückrufnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
