GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles, sehr gut vermietetes 6-Familien-Haus in Toplage von 69181 Leimen-Gauangelloch

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und 3 Stellplätzen in Toplage von Gauangelloch, nur rund 15 Minuten vom Heidelberger Zentrum entfernt, zum Kauf an.Das Haus verfügt über drei Etagen, auf denen sich jeweils zwei Wohnungen befinden. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den geräumigen und sehr hellen Hausflur mit Marmortreppe, die ins Untergeschoss und ins Dachgeschoss führt.Durch die Hanglage ist ein Zugang direkt zum Untergeschoss auch über den Seiteneingang möglich.Untergeschoss:Im Untergeschoss befinden sich zwei große 1,5-Zimmer-Wohnungen, die durch die Hanglage jeweils einen ebenerdigen Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum eigenen Gartenanteil haben. Wohnung 1: 50,35qm Wohnfläche mit Küche, Duschbad, einem sehr geräumigen Wohn-/Schlafzimmer mit tollem Erker, zwei großen Terrassen und einem eigenen Gartenanteil.Wohnung 2: 47,89qm Wohnfläche mit Küche, Duschbad, großem Wohn-/Schlafzimmer, Terrasse und einem eigenen Gartenanteil.Auf der Gebäudevorderseite sind Kellerräume, der Heizraum, Öltankraum, ein Wasch- und ein Trockenraum untergebracht. Erdgeschoss: Wohnung 3: 89,15qm Wohnfläche auf sehr geräumigen 3 Zimmern. Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster, schöne Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, tolles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit tollem Erker und Zugang zu beiden Balkonen. Wohnung 4: 70,75qm Wohnfläche als große 2-Zimmer-Wohnung. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, große Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, Küche, riesiges Wohn- / Esszimmer mit Balkon.Dachgeschoss:Wohnung 5: 76,39qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche knapp 90qm) als 3-Zimmer-Wohnung. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, große Diele mit Garderobe, großes Schlafzimmer, tolles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon und mit einer tollen, blickgeschützten Dachterrasse.Wohnung 6: 63,07qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche rund 70qm) als 2-Zimmer-Wohnung. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, große Diele mit Garderobe, tolles Schlafzimmer, Küche, sehr großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon.Durch die erhöhte Südhanglage des Hauses bieten die Balkone aller Wohnungen einen tollen, unverbaubaren Fernblick über Gauangelloch. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre ständig instand gehalten. Alle notwendigen Renovierungen wurden stets sofort ausgeführt, wodurch keinerlei Renovierungsstau besteht.Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet und größtenteils mit Staffelmietverträgen ausgestattet, durch die sich die Mieteinnahmen alle zwei Jahre um 980 EUR jährlich erhöht.Die Hausgemeinschaft harmoniert sehr gut und die Mieter wohnen gerne in ihren hellen, großzügigen Wohnungen.Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Von den 5 Garagenplätzen verfügen 3 über automatische Toröffner. Die Garagen mit Überlänge bieten genügend Platz, um zum Beispiel Fahrräder zusätzlich zum Auto unterzustellen.Zusätzlich stehen 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.