GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Feldrandlage von Waldwimmersbach
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 als klassisches Fertighaus mit einem massiven Kellergeschoss auf einem 790m² großen Gartengrundstück erbaut. Im Kaufpreis bereits enthalten sind zwei direkt angrenzende Wiesengrundstücke, wodurch sich die gesamte Grundstücksfläche auf über 1.630m² erweitert.
Das Haus verfügt über einen 60m² großen Wohnbereich, der aus dem rund 34m² großen Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer mit offener Diele und tollem Kachelofen und der separaten Küche besteht. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur rund 30m² großen, überdachten Terrasse und zum großen Garten mit tollem altem Baumbestand.
Der Schlafbereich besteht im EG aus einem großen Schlafzimmer, einem ersten Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Ein zweites Kinderzimmer und ein zweites kleineres Badezimmer mit Dusche befinden sich im ebenerdigen hellen Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 136m² Wohnfläche und zusätzlich 78m² Nutzfläche als Kellerräume und Nutzräume im UG zur Verfügung.
Das DG mit einer Grundfläche von rund 108m² und einer Wohnfläche nach DIN von rund 70m² wird derzeit nur als Speicher genutzt, ist aber bereits zum Ausbau vorbereitet, wodurch die Wohnfläche auf über 200m² erweitert werden kann und auch einer großen Familie genügend Platz bietet. Ein überdachter Balkon ist im DG schon vorhanden.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein dahinter liegender, rund 20 m² großer Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt oder Fahrradraum nutzen lässt. Über der Garage befindet sich ein weiterer Speicher als zusätzliche Nutzfläche.
Die große Einfahrt vor dem Haus bietet mindestens einem weiteren Auto Platz.
Das Haus ist sehr gepflegt, eine junge Käuferfamilie wird jedoch gerade im Innenausbau einige Renovierungen vornehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen modernen Stand zu bringen.
+ gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Lobbach-Waldwimmersbach
+ 136m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 78m² zusätzliche Nutzfläche (ohne Garage und ausbaubarem Speicher)
+ 790m² Grundstücksfläche in schöner Feldrandlage
+ weitere rund 840m² angrenzende Wiesenfläche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und das gesamte Grundstück auf über 1.630m² vergrößert
+ großzügiger Wohnbereich mit rund 60m², der aus dem Wohnzimmer, dem Esszimmer mit offener Diele und Kachelofen und der separaten Küche besteht
+ rund 34m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur rund 30m² großen, überdachten Terrasse und zum Garten
+ großer Garten mit tollem altem Baumbestand und im hinteren Bereich anschließenden Zugang zu der dazu gehörenden Wiese
+ schöner Schlafbereich, der im Erdgeschoss aus einem über 15m² großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster besteht
+ zweites helles Kinderzimmer mit einem zweiten Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
+ überdachter Balkon im Dachgeschoss
+ bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 108m² und einer Wohnfläche von rund 70m². Hier können mehrere weitere Zimmer entstehen. Die Fläche kann durch den Einbau von Gauben noch deutlich erweitert werden.
+ massives Kellergeschoss mit großzügigen Nutzflächen
+ Fertighaus von Neckermann/Streif in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1980
+ separates Garagengebäude mit Garage, rund 20m² großer Werkstatt / Fahrradgarage und erst vor wenigen Jahren renoviertem Speicher über der Garage
+ zusätzliche Freifläche im Hof als Abstellplatz für mindestens ein Auto
+ Gäste-WC und Windfang im Eingangsbereich
+ regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus 1996 (muss nicht getauscht werden)
+ toller Kachelofen im Wohnbereich
+ Grundschule in unmittelbarer Nähe
+ naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
+ Bezugsfrei ab Dezember 2026
Die Immobilie befindet sich in Lobbach-Waldwimmersbach in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Grundversorgung im Ort.
Die Grundschule befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sind innerhalb des Ortsteils vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Meckesheim und Neckargemünd und sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Waldwimmersbach verfügt über eine eigene Tankstelle sowie eine Apotheke vor Ort. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte in der Gemeinde und im direkten Umfeld sichergestellt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Meckesheim mit guten Verbindungen nach Sinsheim, Heidelberg und von dort aus nach Mannheim.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus dörflicher Struktur, zentraler Ortslage und praktischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch ein Supermarkt sind im Ort selbst vorhanden.
Über die Landesstraßen L532, L530 und L595 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Meckesheim, Neckargemünd, Heidelberg, Sinsheim, Mosbach und Eberbach. Ergänzend ist Lobbach an das Busnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar angebunden.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 00497261943529
O.Stscherbak@global-invest-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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