Wir bieten Ihnen hier ein tolles, freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus zum Kauf an, das wunderschön am Bade- und Anglersee "Große Blies" in Ludwigshafen-Mundenheim liegt.
Das Haus wurde 1956 auf einem rund 700m² großen Grundstück direkt an der Uferstraße gebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und rund 86m², kann aber auch als 172m² großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und umgeben von einem wunderschön angelegten Garten. Zum Haus gehören zusätzlich ein großer Speicher, ein Hof mit Stellplatz und zwei Garagen.
Die Wohnung im EG mit einer Deckenhöhe von 3 Metern wurde erst 2020 umfassend renoviert. Sie betreten sie über das Treppenhaus und gelangen in einen Flur, von dem aus es rechts in das Kinderzimmer und das komplett erneuerte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster geht.
Links geht es in das knapp 20m² große (!!!) Schlafzimmer und geradeaus in das sehr helle Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und tollem Erker für den Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und direkt in den Garten.
Rechts daneben befindet sich die große Küche, die mit einer tollen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Smart-Home-System von Homematic IP ausgestattet (Licht, Heizung, Bewegungs- und Rauchmelder).
Die Wohnung im OG ist ebenfalls modern und sehr hell gestaltet. Die Deckenhöhe ist auch hier mit 2,75 Metern deutlich höher als normal. Neben dem modernen Badezimmer, der Küche mit einer Einbauküche aus 2017 und dem großen Schlafzimmer und Kinderzimmer steht hier ein tolles, über 30m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Beide Wohnungen verfügen über Klimaanlage, SAT-Anlage und DSL und sind durch das renovierte Treppenhaus mit einer toll sanierten Vollholztreppe verbunden.
Das Haus ist innen komplett saniert und überaus geschmackvoll renoviert. Arbeiten müssen nur noch an der Fassade und z.Bsp. an den Dachrinnen vorgenommen werden.
+ großes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
+ tolle Lage am Badesee "Große Blies" in Mundenheim
+ mediterane Architektur in Massivbauweise
+ hohe Decken (3 Meter Höhe im Erd- und 2,75 Meter Höhe im Obergeschoss)
+ zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 86m² (Teilungserklärung vorhanden)
+ auch als großes Einfamilienhaus mit über 170m² sehr gut geeignet
+ toll angelegter Garten mit neuer Bewässerungsanlage aus 2021 und Doppelstabzaun aus 2016
+ mediteraner Bewuchs mit Palmen, Mandelbaum, Eukalyptusbaum, Kakibaum, Pinien, Zeder, Bananenbaum u.a.
+ zwei Einzelgaragen und Holzunterstand
+ voll unterkellert mit Kellerräumen, Waschküche, Heizraum und direktem Zugang zum Garten
+ Öl-Zentralheizung aus 2009
+ Warmwasser über Solar aus 2009
+ neue Stromleitungen aus 2009
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen aus 2009
+ großer Speicher als Ausbaureserve (ausreichende Deckenhöhe, Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden)
+ Klimaanlage in beiden Wohnungen
+ Kunststoff-Isolierglasfenster weiß (doppelt verglast)
+ sanierter Kamin aus 2009
+ neue Haustüre aus 2009
+ neue Haustüre zum Gartenausgang aus 2016
+ TV-Anschluss in jedem Zimmer
+ 2 Sat-Anlagen
+ tolle restaurierte Vollholz-Innentreppe
+ überaus geschmackvolle und neuwertige Böden im gesamten Haus
+ neuwertige Entkalkungsanlage
Unser Angebot liegt in der Wollstraße direkt am Badesee, Angler- und Naturparadies Große Blies, und zwar auf der südlichen, parkähnlichen Seeseite.
Hier befindet sich der Anglerbereich, der Bootssteg und der ruhige Parkbereich des See´s. Aber auch der nördliche Seebereich mit dem bekannten Blies-Bad und der Seegaststätte ist in nur rund 500 Meter bequem mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen.
Hier direkt an der Großen Blies ein Haus zu finden ist eine seltene Gelegenheit.
Trotzdem ist die Infrastruktur hervorragend! In einem Radius von unter 1 km finden Sie Bushaltestellen (300m), Bahn- und S-Bahn-Anschluss (300m), Sport- und Tennisanlagen, Banken, Postfilialen, das Ärztehaus in der Leiniger Straße, Apotheken, 2 Kindergärten, die Anne-Frank-Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium uvm.
Die Innenstadt von Ludwigshafen und der Hauptbahnhof sind nur 3 km, die nächste Autobahnauffahrt (A650) nur 2 km und die Rheingalerie nur 4 km entfernt. Mitten in der Natur und doch mitten im Leben, so könnte man diese hervorragende Lage beschreiben!
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
+ 3 Zimmer-Wohnung mit 85,40m² Wohnfläche
+ Deckenhöhe 3 Meter
+ 2020 komplett renoviert
+ großes, helles Wohnzimmer mit schönem Erker auf der Gartenseite
+ neuer, sehr hochwertiger Kaminofen aus 2020
+ kleiner Balkon mit Zugang zum Garten
+ zweiter (Hinter-) Ausgang zu den Garagen
+ große Küche mit neuwertiger Einbauküche, Herd mit Induktionskochfeld, kleine Kochinsel
+ komplett neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche, tollen Fliesen, hinterleuchtetem Spiegel, und Fenster
+ hochwertige Badezimmermöbel
+ fast 20m² großes Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer
+ Abstellraum
+ komplett neue Böden, Wände und Decken aus 2020
+ Wärme- und Schalldämmung der Wohnzimmerdecke
+ Smart-Home-System von Homematic IP für Licht, Heizung, Bewegungs- und Rauchmelder
+ Klimaanlage
Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
+ 3 Zimmer-Wohnung mit 86,80m² Wohnfläche
+ Deckenhöhe 2,75 Meter
+ letzte Renovierung 2019
+ über 30m² großes, sehr helles und geschmackvolles Wohnzimmer
+ Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer
+ neues Badezimmer aus 2009 mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
+ Küche mit Einbauküche aus 2017
+ tolle, neuwertige Böden in allen Räumen
+ Schlafzimmer mit über 20m² und Kinderzimmer mit 17m²
+ Klimaanlage
142,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar |
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