Wir bieten Ihnen hier eine kleine Doppelhaushälfte mit rund 90m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer auf einem Stockwerksgrundstück mit einem Grundstücksanteil von rund 200m² zum Kauf an.
Das Baujahr ist nicht bekannt, dürfte jedoch zwischen 1870 und 1920 liegen.
Das Haus eignet sich sehr gut für handwerksbegabte Käufer, die einige Gewerke besonders im Innenausbau selbst übernehmen können. Es ist räumlich sehr gut aufgeteilt in einen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen Schlafbereich mit Badezimmer im Obergeschoss.
Sollte sich der Käufer dazu entscheiden, das Dach neu machen zu lassen, ist eine Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss möglich.
Sie betreten das Haus über den durch einen gemauerten Vordachbereich geschützen Eingang und kommen in die Diele, von der links eine Treppe ins Dachgeschoss führt.
Geradeaus geht es in die Küche, die direkt neben der Tür in den Wohnbereich liegt.
Das Wohnzimmer ist räumlich durch tolle, frei sichtbare Fachwerkbalken in zwei Zimmerhälften getrennt, die aber das offene Raumgefühl des knapp 30m² großen und sehr hellen Wohnbereiches nicht beeinflussen. Hier lässt sich eine Einteilung in einen Essbereich und einen Wohnbereich sehr gut einrichten.
Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befindet sich im über 11m² großen Flur ein schöner und heller Bürobereich und dahinter das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Das Bad sollte komplett neu gemacht werden und bietet bei einer Neugestaltung genügend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein oder zwei Waschbecken.
Daneben finden Sie im Obergeschoss ein 11m² großes Kinderzimmer und ein 17m² großes Schlafzimmer.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzdielen ausgestattet, deren Erhaltung sich aufgrund des guten Zustandes lohnen würde.
Zum Haus gehört ein großer Hof, der direkt neben dem Eingang Platz für mind. 2 Auto´s bietet.
Ein angrenzendes Nebengebäude bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder einen Platz für Fahrräder.
+ kleine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Asbach
+ Stockwerkseigentum auf einem 612m² großen Grundstück (Anteil ca. 200m²)
+ großer Hof mit Platz für mind. 2 Auto´s
+ 3,5 Zimmer auf 90m²
+ schöne räumliche Trennung in Wohnbereich im EG und Schlafbereich im OG
+ tolle sichtbare Fachwerkbalken als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich
+ schöne, gut erhaltene Echtholz-Dielenböden in allen Wohnräumen
+ neue Kunststoff-Fenster (5 x aus 2003, 7 x aus 2011, ein Fenster aus den 80ern)
+ gemauertes Vordach als Schutz für den Hauseingang
+ zwei Kaminanschlüsse (EG und OG) zum Beispiel für Pelletöfen
+ angenehm großes Badezimmer mit rd. 7m² und Fenster
+ geplanter Ausbau des Glasfasernetzes in Asbach für 2023
+ neuer Sicherungskasten aus 2011
+ Starkstromanschluss im Haus
+ 2021 wurden die Strom-Oberleitungen durch Erdleitungen ersetzt
Situation der Heizung: Das Haus wird derzeit mit Holzöfen und mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Nachtspeicheröfen sind aus 2011 und deshalb noch relativ neu, sodass sie nicht entsorgt werden müssten und auch der Strom-Sicherungskasten ist aus 2011.
Durch die Kaminanschlüsse bietet es sich allerdings an, die beiden Geschosse mit jeweils einem Pelletofen zu beheizen, der mit einer Füllung rund eine Woche heizt, ohne nachgefüllt werden zu müssen. Die Beheizung aller Räume dürfte dadurch ausreichend gegeben sein und das Haus ist somit unabhängig von Öl oder Gas und auch ohne die vorhandenen Nachtspeicheröfen zu beheizen. Ein Pelletlager wie bei einer zentralen Pelletheizung ist hier nicht notwendig, der überschaubare Pelletvorrat für zwei Öfen kann im Nebengebäude angelegt werden.
Die Warmwasserversorgung läuft derzeit über einen Boiler im Badezimmer. Dies kann unproblematisch so beibehalten werden. Sollte ein Käufer jedoch das Dach neu machen, bietet sich hier eine Warmwasserversorgung über Solar an.
Obrigheim-Asbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit rund 900 Einwohnern und nur 5km von Obrigheim entfernt. Zur B292 und nach Aglasterhausen sind es nur 3 Fahrminuten und auch nach Mosbach brauchen Sie keine 15 Minuten.
Asbach selbst verfügt über einen Kindergarten, alle weitereführenden Schulen sind in Obrigheim (Gemeinschaftsschule und Realschule) oder Mosbach vorhanden.
Auch die Gesundheitsvorsorge ist durch einen Arzt, Zahnarzt, Apotheke usw. in Obrigheim gesichert. Krankenhäuser sind im nahen Mosbach und im rd. 20 Minuten entfernten Sinsheim zu finden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.
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