Diese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Baujahr 1954 verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Gerade für Paare ab 50, kleine Familien oder Käufer, die auf viele Treppen verzichten möchten, bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse und Rasenfläche - ein echtes Highlight, das man bei Wohnungen nur selten findet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Die ca. 82 m² Wohnfläche überzeugen durch einen gelungenen Grundriss mit einem hellem Wohnzimmer, einem über 13m² großen Schlafzimmer, zwei fast gleichgroßen Kinderzimmern mit jeweils über 13m², einer separaten Küche mit neuwertiger Einbauküche, einem stilvollem Badezimmer mit großer Dusche, einem modernen separatem Gäste-WC und einer hellen Diele mit Garderobe.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich und zeitgemäß modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Gäste-WC, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Heizung und Heizkörper sowie Bodenbeläge erneuert. Das moderne Erscheinungsbild sorgt dafür, dass Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörende Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus - ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, einen separaten Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Kombination aus Erdgeschosslage, modernem Zustand, eigenem Garten und den zahlreichen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hoher Wohnqualität.
+ modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 82m² Wohnfläche
+ kleines 2-Familien-Haus in Toplage von Offenau mit angenehmer Nachbarschaft
+ nur wenige Gehminuten von der Neckarpromenade entfernt
+ Erdgeschoss-Wohnung mit nur wenigen Stufen
+ komplett umzäuntes, eigenes Rasengrundstück mit Terrasse
+ Hofeinfahrt mit Tor zur Garage und den Stellplätzen
+ helles Wohnzimmer
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 13m²
+ zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 13m²
+ tolles, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Echtglas-Abtrennung, großem Waschtisch, modernen Badezimmermöbeln und Fenster
+ modernes Gäste-WC mit Fenster
+ helle Diele mit Garderobe
+ separate Küche mit einer fast neuwertigen Einbauküche incl. aller Küchengroßgeräte und kleinem Frühstückstisch
+ zwei eigene Kellerräume und ein zusätzlicher, rund 13m² großer Abstellraum im Untergeschoss
+ gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ eigene Garage, 2 Stellplätze und separater Geräteschuppen, der sich auch für Fahrräder hervorragend eignet
Modernisierungen:
+ 2021: neue Gas-Zentralheizung
+ 2021: neue Heizungsleitungen
+ 2021: neue moderne Heizkörper
+ 2021: neue Kunststofffenster 2fach verglast und neue Rollläden
+ 2021: neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung (Switchport nachrüstbar)
+ 2021: neue Steckdosen und Schalter
+ 2021: neue Geschossdeckendämmung
+ 2021: neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, modernen Fliesen, Fußbodenheizung, modernem großen Waschtisch und Fenster
+ 2021: neues Gäste-WC mit Fenster
+ 2021: neue Wände und Decken
+ 2021: neue Bodenbeläge teilweise mit Parkett oder hochwertigen Fliesen
+ 2021: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2021: neue Innentüren weiß
+ 2021: neue, energieeffiziente Wohnungseingangstüre
+ 2021: neue hochwertige Umzäunung mit befahrbarem Tor
+ 2024: neue Dämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer mit Klimaplatten
+ dezentrales Lüftungssystem im Wohn- und Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenau, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn direkt am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer guten Infrastruktur, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch die idyllische Neckarpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Heilbronn in wenigen Fahrminuten, ebenso die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Fachwerkhäusern.
Offenau verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsplätze.
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93,01 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,01 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,01 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,01 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,01 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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