GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Rauenberg

Wir bieten Ihnen hier eine tolle Wohnung mitten im verkehrsberuhigten Rauenberg zum Verkauf an, die aus einer ursprünglich 62m² großen 2-Zimmer-Wohnung mittlerweile in eine rund 75m² große 3-Zimmer-Maisonett-Wohnung umgebaut wurde.

Der Umbau war möglich, weil sich der zur Wohnung gehörende und rund 13m² große Abstellraum mit großem Fenster und normaler Deckenhöhe im Dachgeschoss direkt über der Diele der Wohnung im Obergeschoss befindet und durch eine Raumspartreppe direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden konnte.

Sie betreten die Wohnung durch das Treppenhaus des 6-Familien-Hauses und kommen in eine geräumige Diele mit Garderobe.

Rechts befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss und daneben das über 17m² große Schlafzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon.

Links befindet sich das über 26m² große und sehr helle Wohnzimmer und die separate Küche mit Einbauküche.

Wie schon beschrieben kommen Sie über die Treppe in der Diele hoch in das rund 13m² große Kinderzimmer, das zudem über einen Zugang zum Flur des Dachgeschosses verfügt.

Die Wohnung ist gepflegt und sehr gut geschnitten. Baujahrsbedingt wird ein junger Käufer aber evtl. einige Renovierungsarbeiten vornehmen (Maler- und Tapezierarbeiten o.ä.).
Der Verkäufer ist bereits wegen Familienzuwachs ausgezogen und die Wohnung ist deshalb sofort verfügbar, ohne einem Mieter kündigen zu müssen.

Aber auch für Anleger dürfte diese Wohnung sehr interessant sein. Wir halten hier eine Kaltmiete von rund 700 EUR für realistisch, was einer Mietrendite von über 5% (incl. Garage) entspricht. Das wird im nahen Umkreis von Rauenberg / Wiesloch / Walldorf doch eher selten gegeben sein!

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Hof direkt am Haus, die über einen Stromanschluss verfügt.