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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in SNH-Hasselbach

Gartenansicht Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Gartenansicht
479.000,- €
 
Ansicht Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Ansicht
Hof / Doppelgarage Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Hof / Doppelgarage
große Terrasse Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
große Terrasse
Terrasse Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Terrasse
Wohnzimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Wohnzimmer
Kaminofen Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Kaminofen
Essbereich Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Essbereich
halboffene Küche Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
halboffene Küche
Küche Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Küche
Balkon EG Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Balkon EG
Balkon EG Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Balkon EG
Schlafzimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Schlafzimmer
Kinderzimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Kinderzimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Badezimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Badezimmer
Gäste-WC Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Gäste-WC
Studio Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Studio
Studio Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Studio
Balkon DG Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Balkon DG
Balkon DG Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Balkon DG
Wohnzimmer ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Wohnzimmer ELW
Küche ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Küche ELW
Schlafzimmer ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Schlafzimmer ELW
Badezimmer ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Badezimmer ELW
Flur ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Flur ELW
Terrasse ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Terrasse ELW
Terrasse ELW Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Terrasse ELW
Photovoltaikanlage Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Photovoltaikanlage
Waschküche Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Waschküche
Keller Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Keller
Flur Keller Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Flur Keller
Untergeschoss Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Untergeschoss
Erdgeschoss Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Sinsheim / Hasselbach
Dachgeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

74889 Sinsheim / Hasselbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-348
Wohnfläche (ca.) 266,53 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 479.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
49,15 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Terrasse
Unterkellert
Kamin
Details
Freiplatz
Anzahl 2
Schlafzimmer
5
WC
1

Dieses freistehende Haus aus 1985 befindet sich in einer ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Hasselbach und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 266m² eignet es sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die teilüberdachte Terrasse ebenerdig in den Garten, wodurch ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl entsteht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 200m² Wohnfläche und beeindruckt insbesondere durch das sehr helle, rund 50 m² große Wohn- / Esszimmer mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zum ca. 24 m² großen überdachten Balkon.

Die halboffene Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein etwa 18m² großes Schlafzimmer, ein gut 12m² großes Kinderzimmer, ein tolles Bad mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es wurde als großzügiges Studio mit über 100 m² Grundfläche und rund 65 m² Wohnfläche nach DIN gestaltet. Große Fensterflächen mit Balkonzugang sowie vier Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aufgrund der Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf problemlos in mehrere zusätzliche Zimmer aufteilen, beispielsweise für weitere Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Der Außenbereich bietet gleich mehrere geschützte Aufenthaltsflächen: eine blickgeschützte Gartenterrasse auf der Hausrückseite mit rund 18 m² sowie eine neu angelegte, großzügige Terrasse mit ca. 45 m².

Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage, zwei Stellplätze im Hof, zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

+ tolle, sehr ruhige und naturnahe Lage in Sinsheim-Hasselbach
+ großes Rasengrundstück mit 821m²
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1985
+ große Doppelgarage mit 6 Meter Länge
+ großer Hof mit Platz für mind. 2 Autos
+ über 266m² Gesamtwohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche von 50m² (ohne Garage)
+ tolles gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ Photovoltaik-Anlage mit 18 kWp aus 2011 mit einer mtl. Einspeisevergütung von rund 400EUR (läuft noch bis 2031)
+ in der Doppelgarage ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass die Installation einer Wallbox bzw. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge problemlos vorbereitet werden kann

Einliegerwohnung:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit 65,20m²
+ Küche mit funktionaler Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ tolle, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Hauptwohnung:
+ 201,33m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
+ riesiges Wohn- / Esszimmer mit rund 50m², modernem Kaminofen und direktem Zugang zum 24m² großen, überdachten Balkon
+ rund 18m² großes Schlafzimmer
+ rund 12,50m² großes Kinderzimmer
+ halboffene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche und allen Küchengroßgeräten, separater Speisekammer und direktem Ausgang zur Gartenterrasse
+ tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster
+ Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ riesiges Studiozimmer im Dachgeschoss mit über 100m² Grundfläche und rund 65m² Wohnfläche nach DIN
+ durch 4 große Dachflächenfenster ist das Studio auch leicht in mehrere Zimmer aufteilbar, falls weitere Kinderzimmer, Homeoffice-Zimmer oder Gästezimmer gebraucht werden
+ knapp 10m² großer, überdachter Balkon im Dachgeschoss mit toller Fernsicht in die Natur und den nahen Wald
+ tolle, blickgeschützte, 45m² große Terrasse mit modernen und übergroßen Bodenplatten (1m x 1m)
+ zweite blickgeschützte Gartenterrasse mit 18m²

Sinsheim-Hasselbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil von Sinsheim und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich bereits nach wenigen Gehminuten erreichen lassen und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.

Im Ort selbst befindet sich der sehr beliebte Wald- und Naturkindergarten "Waldmeister", der von allen ansässigen Familien geschätzt wird und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Sämtliche weiterführenden Schulen sowie Grundschulen stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Busanbindung verbindet Hasselbach regelmäßig mit der Sinsheimer Innenstadt sowie mit Bad Rappenau. Über das Stadtbus- und Regionalbusnetz bestehen komfortable Anschlüsse zum Sinsheimer Hauptbahnhof als zentralem Verkehrsknotenpunkt der Region. Von dort bestehen unter anderem Bahnverbindungen Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A6 mit den Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt sowie Sinsheim-Stadion ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Hasselbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Raum Sinsheim.

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Walter Hillenbrand

Herr Walter Hillenbrand
Telefon: 00497261943515
Telefax: 00497261943529
Mobil: 004916090862829
walter.hillenbrand@global-invest-team.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 129,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis gültig bis2034-05-07
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1985
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungElektro

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