GLOBAL INVEST SINSHEIM | Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Rohrbach

Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Untergeschoss eines 1972 in Massivbauweise erstellten 8-Familien-Hauses in toller Feldrandlage in Sinsheim-Rohrbach.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert. Die größten Renovierungen umfassen ein komplett neues, energetisch saniertes Dach, eine neue Heizungsanlage, eine neue Haustür mit Briefkastenanlage und neue Balkonverkleidungen.

Die Wohnung selbst wird von einem Käufer je nach Wohnanspruch wahrscheinlich noch renoviert werden. Über den Renovierungsumfang verschaffen Sie sich am Besten bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck (Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, evtl. neue Fenster und neues Badezimmer).

Die Wohnung steht derzeit leer und wird vor dem Verkauf auch nicht mehr vermietet. Sie können also sofort einziehen, ohne einen Mieter kündigen zu müssen oder können nach der Renovierung sofort frei vermieten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich nur 110 EUR und dieser Betrag wird sich durch den Verkauf auch nicht erhöhen, da er erst zum 01.07.2023 auf diesen Betrag erhöht worden ist. Er vermindert somit mit monatlich nicht einmal 10 EUR die zu erwartende Mietrendite kaum. Wir schätzen die realistische Kaltmiete nach einer Renovierung auf rund 500 EUR monatlich (incl. Stellplatz), was einer Mietrendite von 6% entspricht. Die Mietrendite wird also auch nach Berücksichtigung der Renovierungskosten immer noch über 5% liegen.

Sie betreten die Wohnung über die helle Diele mit Garderobe und praktischem Abstellraum.

Rechts geht es zuerst in ein schönes Schlafzimmer und daneben in das helle Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus und eine überdachte Terrasse.