Wir bieten Ihnen hier ein tolles, voll unterkellertes und mit über 200m² sehr großzügiges freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in absoluter Toplage von Sinsheim-Rohrbach zum Kauf an.
Das 753m² große Grundstück mit großem Garten liegt direkt am Feldrand und ist an der Straßenseite durch den Bewuchs mit Bäumen und Büschen vor neugierigen Blicken geschützt.
Das gesamte Wohngebiet "Zur Schanz" ist sehr gepflegt und Sie befinden sich hier in bester Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit 127m² zzgl. einer über 45m² großen Terrasse auf der Gartenseite.
Im Dachgeschoss finden Sie eine große 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Bodenfläche von rund 100m² und einer Wohnfläche nach DIN rund 70m².
Es handelt sich also um ein vollwertiges Zweifamilienhaus, das aber auch problemlos als Einfamilienhaus mit über 200m² Wohnfläche von einer Familie mit hohem Platzbedarf genutzt werden kann.
Sie betreten das Haus durch die helle Diele mit Gäste-WC und gelangen geradeaus in den über 56m² (!!!) großen Wohnbereich, der aus einem Esszimmer, einer Küche und dem riesigen, über 35m² großen Wohnzimmer besteht. Vom Wohnzimmer geht es ebenerdig auf die tolle, uneinsehbare Terrasse und in den Garten.
Links vom Flur geht es in den Schlafbereich, der aus einem rund 20m² großen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster besteht.
Über die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie in das DG. Hier erwartet Sie ein sehr großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten, rund 10m² großen Balkon.
Links geht es in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Fenster und in ein weiteres Zimmer, in dem alle Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Als Einfamilienhaus bietet dieses toll aufgeteilte Haus neben dem großen Wohnbereich im Erdgeschoss noch weitere 5 Schlafzimmer und zwei Bäder. Es ist also auch für große Familien oder für Familien, die ein oder zwei Büro´s als Homeoffice brauchen bestens geeignet
+ Ein- oder Zweifamilienhaus mit 206,23m² Wohnfläche
+ tolle Feldrandlage im Wohngebiet "Zur Schanz"
+ energiesparende Holzständerbauweise mit sehr guter Dämmung
+ 753m² großes Grundstück
+ 5-Zimmer-Wohnung mit 127,03m² zzgl. 45,15m² Terrasse im Erdgeschoss
+ 2-3-Zimmer-Wohnung mit rund 100m² Grundfläche und 67,91m² Wohnfläche nach DIN
+ insgesamt 5 Schlafzimmer
+ zwei Bäder
+ über 56m² großer Wohnbereich
+ riesige, rund 45m² große Terrasse
+ Gäste-WC
+ Einzelgarage und Stellplatz
+ überdachter Balkon mit knapp 10m² im Dachgeschoss
+ großer Garten mit viel Platz für Spielgeräte, ein Schwimmbad und Grillabende
+ zwei sehr große Kellerräume, die sich auch als Hobbyräume oder Partykeller eignen
+ große Trockenraum im Keller
+ z.T. 3-fach-verglaste Fenster
+ Betonkeller mit 2,50m Deckenhöhe (Rohbaumaß)
Zustand: Die Bausubstanz und Ausstattung des Hauses ist sehr gut, eine junge Käuferfamilie wird jedoch baujahrsbedingt einige Renovierungen (vornehmlich Innenausbau) vornehmen müssen, um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen. Die 3-fach-verglasten Vollholzfenster sind in gutem Zustand und müssen nicht getauscht werden. Hier reicht ein Anstrich (zum Beispiel außen anthrazit, innen weiß) um das moderne Äußere zu erreichen. Ebenso ist das Dach in gutem Zustand und muss nicht neu eingedeckt werden. Die Öl-Zentralheizung aus 2001 ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig gewartet.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Sinsheim-Rohrbach. Die Feldrandlage ist eine seltene Gelegenheit und besonders geeignet für Käufer, die die Ruhe und die Nähe zur Natur lieben. Hundebesitzer und Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen.
Die Straße liegt ruhig und führt kaum Durchgangsverkehr.
Rohrbach bietet Ihnen einen tollen und beliebten Kindergarten, eine sehr schöne, kleine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Arzt, einen Zahnarzt, Friseure usw. Vom Haus aus erreichen Sie den Autobahnanschluss am Stadion und verschiedene Supermärkte, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
80,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
