Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen auf einem 918m² großen Grundstück in Bestlage von Sinsheim-Rohrbach zum Kauf an.
Das 1971 in Massivbauweise gebaute Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmern auf rund 120m² Wohnfläche, die durch das bisher nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss auf über 200m² erweitert werden kann.
Die Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet zusätzlich rund 70m² Wohnfläche und derzeit 2 Zimmer.
Sie betreten das Haus und kommen in eine Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Treppe nach oben ins DG und nach unten ins UG und zur ELW.
Links geht es in den fast 50m² großen Wohnbereich, der aus der Küche mit Speisekammer, dem Esszimmer und dem hellen Wohnzimmer besteht.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon, der Ihnen auf der Westseite nicht nur einen tollen Fernblick, sondern auch Sonne bis in den späten Abend bietet.
Rechts geht es in den Schlafbereich, der aus einem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster besteht.
Die Einliegerwohnung im UG erreichen Sie innerhalb des Hauses über die Treppe oder durch den separaten Eingang an der linken Hausseite.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und einem knapp 10m² großen Raum, der derzeit nur als Abstellraum genutzt wird. Aufgrund seiner Größe ist er aber auch als Kinderzimmer gut geeignet, wenn das Fenster vergrößert wird.
Die ELW kann durch leichte Umbaumaßnahmen um ein über 23m² großes Zimmer und einen eigenen Kellerraum erweitert werden und verfügt zudem über eine schöne Gartenterrasse.
Im UG befinden sich auf 58m² weitere Räume wie Waschküche, Kellerraum, Heizraum und das Öllager.
Vor dem Haus wurde eine Teilfläche als Hof gepflastert, der neben den 2 Garagen weiteren 2 Autos Platz bietet.
+ großes freistehendes Einfamilienhaus mit 190m² Wohnfäche
+ 918m² großes Gartengrundstück in Top-Lage
+ teilausgebautes Dachgeschoss derzeit mit einem zusätzlichen Zimmer und WC mit Dusche
+ Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden (rd. 120m² Bodenfläche, Ausbau vorbereitet, Leitungen vorhanden)
+ zwei Einzelgaragen
+ großer Hof für 2 Autos oder ein großes Wohnmobil
+ ELW mit separatem Eingang oder Zugang über das Treppenhaus
+ Kunststoff-Fenster doppelt verglast
+ Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 2005
+ Waschküche vorhanden
+ großer Kellerraum
+ großer Kaltkeller unter der Garage
+ sehr gutes Wohngebiet und angenehme Nachbarschaft
Hauptwohnung:
+ 4,5 Zimmer auf rd. 120m² Wohnfläche
+ zusätzlich teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und Duschbad
+ Küche mit Speisekammer
+ helles Wohnzimmer mit toller Fernsicht
+ separates Esszimmer
+ überdachter West-Balkon
+ großes Schlafzimmer
+ zwei zirka gleichgroße Kinderzimmer
+ großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe
+ tolle Fernsicht auf das Stadion, das Technik-Museum und die Burg Steinsberg
Einliegerwohnung:
+ 2 oder 3 Zimmer auf knapp 70m²
+ erweiterbar auf über 100m² und 4 ZKB
+ Wohn- und Schlafzimmer zur Gartenseite (Schlafzimmer mit Terrassentür)
+ separate Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Zugang über eigenen Hauseingang oder über das innen liegende Treppenhaus, dadurch sowohl zur Vermietung als auch für Familienangehörige geeignet
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Sinsheim-Rohrbach. Die Lage ist eine seltene Gelegenheit und besonders geeignet für Käufer, die die Ruhe und die Nähe zur Natur lieben. Der Feldrand ist nur etwa 150 Meter entfernt. Hundebesitzer und Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen.
Die Straße liegt ruhig und führt kaum Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gehobenen Einfamilienhäusern.
Rohrbach bietet Ihnen einen tollen und beliebten Kindergarten, eine sehr schöne, kleine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Arzt, einen Zahnarzt, Friseure usw. Vom Haus aus erreichen Sie den Autobahnanschluss am Stadion und verschiedene Supermärkte, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
142,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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