Wir bieten Ihnen hier ein tolles, freistehendes Einfamilienhaus mit 161m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer und jedem erdenklichen Komfort eines modernen und zukunftsorientierten Neubaus auf einem 606m² großen Rasengrundstück in einem ruhigen und sehr schönen Neubaugebiet in Sinsheim-Waldangelloch zum Kauf an.
Das gesamte Haus ist überaus geschmackvoll ausgestattet mit hochwertigen Materialien, Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, einem großen und edel ausgestatteten Badezimmer und einer maßgeschneiderten Luxus-Schreinerküche mit Elektrogroßgeräten vom Markenhersteller (Miele, Siemens).
Das Haus wurde 2018 bezugsfertig und sie können nach Vereinbarung sofort einziehen. Lediglich die Hofeinfahrt und ggf. die Garage muss noch fertiggestellt werden.
Sie betreten dieses tolle Haus über den breiten Zuweg und kommen in die helle Diele mit Garderobe.
Links befindet sich das erste ca. 11m² große Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer perfekt geeignet ist.
Gegenüber befindet sich der Technik- und Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Wasserspeicher und den Hausanschlüssen.
Daneben kommen Sie in ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
Geradeaus geht es in den rund 45m² großen Wohnbereich, der aus der halboffenen Küche und dem hellen Wohn- / Esszimmer besteht.
Vom Wohnzimmer aus geht es über eine doppelflügelige Terrassentür ebenerdig auf die rund 30m² große Süd-Terrasse und in den wunderschön angelegten und komplett umzäunten Garten mit schöner Rasenfläche.
Über eine tolle Vollholztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein knapp 15m² großes Schlafzimmer und drei große Kinderzimmer mit jeweils 12 bis 14m². Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern als Balkontüren mit Absturzsicherung (franz. Balkone) ausgestattet und sehr hell.
Zudem befindet sich hier das große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelbadewanne, Doppelwaschtisch und Handtuch-Heizkörper.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin
+ neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus
+ 606m² großes, ebenes Grundstück
+ zukunftssichere und energiesparende Heiztechnik
+ tolles und ruhiges Neubaugebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ naturnahe Lage am Ortsrand
+ gute Verkehrsanbindung nach Sinsheim und über die Umgehungsstraße nach Walldorf
+ 161,40m² Wohnfläche
+ 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Haustechnik
+ Fußbodenheizung mit hocheffizienter Wärmepumpe. Sie sind völlig unabhängig von Gas und Öl.
+ rund 45m² großer, sehr heller Wohnbereich
+ große doppelflügelige Terrassentür
+ weitere Terrassentür auf der Nordseite
+ maßgeschneiderte Luxus-Küche mit umlaufender Arbeitsplatte und Induktionskochfeld
+ Elektrogroßgeräte vom Markenhersteller Miele und Siemens
+ rund 30m² große Terrasse mit Echtholz-Garapa-Terrassendielen in Südausrichtung
+ komplett umzäunter Garten mit hochwertigem Doppelstabmatten-Zaun
+ Garten komplett bepflanzt mit großer Rasenfläche, Baumbestand, Sträuchern und Blumenbeeten
+ großes Schlafzimmer mit rund 15m²
+ 3 fast gleichgroße Kinderzimmer (12-14m²)
+ alle Schlafräume mit bodentiefen Fenstern als Balkontüren mit Absturzsicherung
+ tolles, modernes Badezimmer mit großer Doppelbadewanne, bodentiefer Dusche mit Raindance-Brause, Doppelwaschtisch und Handtuch-Heizkörper
+ offene Decke mit Gauben-Oberlicht im Badezimmer (muss noch verspachtelt werden)
+ Stromanschluss im Garten
+ Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ modernes Gäste-WC
+ Speicher mit Einschubtreppe
+ Video-Sprechanlage mit Bildschirm
+ elektr. Rollläden bei den Terrassentüren
+ tolle Deckenstrahler im Küchenbereich
+ 6.500 Liter Regenwasser-Zisterne
+ Außenwasserhahn
+ moderne weiße Fassade mit großer Gaube
+ Muschelkalk-Felsenmauer zum Nachbargrundstück
+ große Haustüre mit Seitenteil und Glaseinsatz
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3fach-verglastem Wärmeschutzglas
Waldangelloch ist ein Stadtteil von Sinsheim und liegt im Rhein-Neckar-Kreis rund 5km von Sinsheim entfernt.
Der Autobahnanschluss Sinsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Autobahnanschlüsse Kronau (über Östringen) und Rauenberg (über die Umgehungsstraße Mühlhausen) sind schnell zu erreichen.
Mit einem Kindergarten und einer Grundschule ist für die jungen Bewohner des Ortes die Betreuung gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim oder im nahen Angelbachtal.
Im Ort gibt es eine Bäckerei und einen Metzger. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.
Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet nahe des Feldrandes und ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Für Naturliebhaber und Familien mit Kindern ist es bestens geeignet.
Haustechnik:
+ sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe von Rotex
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus
+ Einzelraumtemperatur-Regelung mit Raumthermostat
+ Be- und Entlüftungsanlage; Erd- und Dachgeschoss getrennt steuerbar
+ Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre und verstärkter Dachstuhl)
+ Vorbereitung für Stromspeicher (Batterie)
+ Starkstromanschluss für E-Auto Ladesäule vorhanden
+ Video-Sprechanlage mit Bildschirm
+ elektrische Markise über der Terrasse
+ Glasfaseranschluss für superschnelles Internet
Sicherheitstechnik:
+ Haustüre mit 5fach-verriegeltem Sicherheitsbeschlag
+ Sicherheitszylinder (Haustüre)
+ Sicherheitsglas 6mm (Haustüre)
+ Aushebelungsschutz (Haustüre)
+ Sicherheitsfenster und Terrassentüren im gesamten Erdgeschoss (RC2-Ausführung)
+ Sicherheitsglas P4A (äußere Scheibe 10mm)
+ Sicherheitsbeschlag (Fenster)
+ abschließbarer Fenstergriff
+ Pilzkopfverriegelung (Fenster)
Mit den massiven 30cm dicken Außenwänden, den 3fach verglasten Fenstern, der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der aufwändigen Dämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von gerade einmal 20,70kWh!!
Mit der hocheffizienten Wärmepumpe von Rotex sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl und verringern den CO²-Ausstoß Ihres Hauses um rund 60%.
Zusätzliches:
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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