Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt rund 250m² Wohnfläche sehr viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Besonders attraktiv: Sowohl die derzeit vermietete EG-Wohnung als auch die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss werden in absehbarer Zeit frei und können künftig komplett selbst genutzt werden.
Die EG-Wohnung verfügt über 81m² Wohnfläche und bietet ein über 30m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Diele mit Garderobe.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG und DG und bietet 5,5 Zimmer auf beeindruckenden 168m².
Im OG erwartet Sie ein rund 37m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine großzügige Essküche mit 22m², zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils über 16m², ein Tageslichtbad sowie eine Diele.
Im bereits überwiegend ausgebauten DG befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein über 20m² großes drittes Kinderzimmer sowie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit mehr als 40m². Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer im DG geschaffen.
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert. So wurden unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Öl-Zentralheizung 2006 erneuert, das Badezimmer im OG inklusive Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert sowie teilweise die Elektrik erneuert. Ergänzend sorgen Pelletöfen aus 2016 in den Wohnbereichen von EG und OG für behagliche Wärme. In den folgenden Jahren wurden die Wohnräume erweitert, die DG-Zimmer ausgebaut, die Fassade erneuert, der Hof neu gepflastert, der Garten mit Terrasse attraktiv gestaltet und ein Glasfaseranschluss bis ans Haus verlegt.
Im UG befinden sich zwei Keller, eine Waschküche und eine Garage.
+ Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1963
+ 429m² großes Grundstück mit schönem Garten, Hof und 3 Stellplätzen
+ zwei in sich abgeschlossene Wohnungen
+ große, helle Räume in beiden Wohnungen
+ voll unterkellert mit 2 Kellerräumen, Heizraum, Waschküche und Garage
+ 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
+ Hauptwohnung frei werdend, da vom Verkäufer bewohnt, EG-Wohnung vermietet, aber auch in absehbarer Zeit frei
+ Öl-Zentralheizung aus 2006 (muss nicht getauscht werden) und zusätzlich ein Pelletofen im Wohnzimmer jeder Wohnung; Warmwasser über sparsame Durchlauferhitzer, sodass die Zentralheizung in den Sommermonaten komplett abgeschaltet werden kann
+ schöner blickgeschützter Garten mit Pergola
Zustand des Hauses:
Im Haus wurden bereits viele Modernisierungen vorgenommen, die weiter unten beschrieben werden. Dennoch werden junge Käufer weitere Renovierungen zum Beispiel im Treppenhaus vornehmen wollen und das größtenteils ausgebaute Dachgeschoss fertig ausbauen wollen. Wir haben das Haus nicht als renovierungsbedürftig inseriert, weil ein sofortiger Einzug ohne Renovierung problemlos möglich ist.
EG-Wohnung:
+ 3,5 Zimmer auf 81,64m² Wohnfläche
+ rund 32m² großes Wohnzimmer mit Pelletofen und direktem Zugang zum Garten
+ großes Esszimmer mit über 12m²
+ Küche mit schöner Einbauküche
+ Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Diele mit Garderobe
Hauptwohnung:
+ 5,5 Zimmer auf riesigen 168m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
+ sehr großes Wohnzimmer mit knapp 37m², Pelletofen und Zugang zum Garten
+ supergroße Essküche mit 22m², einer großen Einbauküche und viel Platz für einen großen Esstisch
+ riesiges Schlafzimmer mit über 40m² (!!!) im DG
+ 3 Kinderzimmer (2 x 16m² im OG, 1 x 20m² im DG)
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster im OG und schon zum Ausbau vorbereitetes zweites Badezimmer möglich im DG (alle Leitungen usw. vorhanden)
Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage von Waldangelloch, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim.
Familien profitieren von kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule stehen direkt im Ort zur Verfügung.
Für weiterführende Schulen bietet die nahe Sinsheimer Kernstadt ein umfassendes Bildungsangebot mit Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie beruflichen Schulen. Alternativ befindet sich eine Grund- und Werkrealschule im nur wenige Fahrminuten entfernten Angelbachtal.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortsteilen, im nahen Angelbachtal und in Sinsheim hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich bereits in wenigen Fahrminuten Entfernung.
Über die nahegelegene Schnellstraße erreicht man das Walldorfer Kreuz und damit die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit. Die Autobahnanschlüsse Sinsheim sowie Rauenberg an der A6 sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Stuttgart.
Der Bahnhof Sinsheim mit Anschluss an die S-Bahn-Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn sowie weiteren regionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Modernisierungen:
+ 1997 bis 2018: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ 2006: neue Öl-Zentralheizung
+ 2006: neues Badezimmer im Obergeschoss mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2006: teilweise neue Stromleitungen (OG)
+ 2007: Ausbau eines ersten Zimmers im Dachgeschoss incl. neuer Dachfenster
+ 2016: neue Pelletöfen und neuer Edelstahlkamin
+ 2016:Erweiterung des Wohnzimmers im OG durch den Ausbau des Balkons
+ 2018: Erweiterung des Wohnzimmers im EG
+ 2018: Hof neu gepflastert und Glasfaserkabel ans Haus gelegt
+ 2018: Fassade neu verputzt und gestrichen
+ 2018: zweites Zimmer im DG ausgebaut
+ 2018: Vorbereitungen für den Ausbau eines Badezimmers im DG
+ 2018: Garten neu angelegt und Gartenterrasse mit Pergola gebaut
+ 2021: Renovierung Badezimmer im EG mit neuer Dusche, WC und Waschbecken
+ 2021: Strom-Hausanschluss vom Dach in den Keller verlegt
weitere Angaben:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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