GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen in Toplage von Sinsheim-Ost
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Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sinsheim zum Kauf an. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Auf einem 563m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt rund 228 m² Wohnfläche:
Die Hauptwohnung bietet Ihnen auf rund 149m² insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine geräumigen Diele mit Garderobe und einen großen, teilüberdachten Balkon mit Blick in den Garten, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern zugänglich ist.
Das UG bietet auf weiteren rund 79m² ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und eigener Terrasse. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Zugang möglich. Alternativ sind die Räume über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Ob für mehrere Generationen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Der schöne Garten mit Rasenflächen und überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine Doppelgarage im Haus, eine zusätzliche Einzelgarage aus dem Jahr 1991 sowie großzügige Hofflächen sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten.
Das Dach wurde 2016 erneuert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Niedertemperaturkessel. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum und der Speicher.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Innenausstattung, insbesondere die Badezimmer, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Eine junge Käuferfamilie wird deshalb einiges modernisieren wollen, um es auf einen modernen Stand zu bringen.
+ absolute Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet in Sinsheim-Ost mit angenehmer Nachbarschaft
+ eigenes 563m² großes Gartengrundstück (KEIN Erbpachtgrundstück)
+ kurze Wege zu zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Gymnasium und Supermarkt (unter 10 Min. zu Fuß)
+ 228,28m² Wohnfläche verteilt auf die 5-Zimmer-Hauptwohnung mit 148,90m² im Erdgeschoss und die auch als Einliegerwohnung geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit 79,38m² im ebenerdigen Untergeschoss
+ über 60m² großer Wohnbereich im Erdgeschoss, der aus dem großen Wohnzimmer, dem ebenfalls großen Esszimmer, der Küche und der Speisekammer besteht
+ großes Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer (drittes Kinderzimmer möglich)
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
+ große helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ großer teilüberdachter Balkon mit schöner Fernsicht, auf den Sie vom Wohnbereich und auch vom Schlafbereich kommen
+ das Untergeschoss bietet weitere 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Terrasse und ist somit als separate ELW für die Großeltern, fast erwachsene Kinder, als Büro oder Homeoffice oder zur Vermietung geeignet
+ große Doppelgarage im Haus
+ weitere Einzelgarage aus 1991 vorhanden
+ weitere Parkmöglichkeiten im Hof
+ weitere Nebenräume (Keller, Heizraum) vorhanden
+ großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ überdachter Freisitz als windgeschützte Gartenterrasse
+ schöne Rasenfläche zum Grillen, Entspannen und Spielen
+ neue Dacheindeckung aus 2016
+ sehr gepflegte und regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus 2002 (Viessmann Niedertemperaturkessel, muss nicht getauscht werden)
+ massive Beton-Geschossdecken (auch zum Speicher)
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Sinsheim-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter.
Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur:
Das Einkaufszentrum Sinsheim-Ost mit Supermarkt (Edeka), Drogerie, Apotheke, Postfiliale und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befindet sich ein Kindergarten, die Rohrbacher Grundschule, die Realschule und das Gymnasium nur rund 5 - 10 Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und auch die Autobahn A6 erreicht man in wenigen Minuten über Rohrbach, ohne durch die Stadt fahren zu müssen. Das Stadtzentrum von Sinsheim mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naherholungsgebiete wie Felder, Spazierwege und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
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d.hillenbrand@global-invest-team.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
213,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 213,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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