Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hoffenheim.
Sie betreten das Haus über die neuwertige und einbruchsichere Haustür und den hellen und erst vor Kurzem renovierten Treppenhaus. Von hier kommen Sie in die Diele, von der es nach links in das Gäste-WC und geradeaus in den großen Hauswirtschaftsraum und in die Garage geht.
Rechts geht es in den Essbereich, der aus dem Esszimmer und der angenehm großen Küche besteht.
Die Küche ist ausgestattet mit einer schönen Einbauküche incl. aller Küchengroßgeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Über eine Vollholztreppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster auch ein helles Wohnzimmer mit rund 30m² und einem tollen Kaminofen, mit dem Sie leicht das gesamte Obergeschoss warm bekommen.
Vom zentralen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in 2 tolle Kinderzimmer und auf die rund 40m² (!!!) große Terrasse. Die rießige Dachterrasse ist mit einer neuwertigen Pergula überdacht und bietet Ihnen deshalb fast das gesamte Jahr über viel Platz im Freien.
Das Haus verfügt zudem über ein sehr großes Studio-Zimmer im Dachgeschoss mit rund 30m², das zum Beispiel für ein fast erwachsenes Kind bestens geeignet ist.
Im Dachgeschoss finden Sie zudem noch einen großen Speicher für weitere Abstellmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Gewerbeeinheit mit über 40m², die durch einen eigenen Eingang betreten werden kann. Sie verfügt über drei Schaufenster zur Straße und kann zum Beispiel als Büro oder kleines Geschäft vermietet werden.
Die Gewerbeeinheit kann aber auch durch öffnen einer Wand in das Haus integriert werden, falls weitere Wohnfläche gebraucht wird. Eine Nutzungsänderung dürfte hier kein Problem sein.
Die Gewerbeeinheit wurde im Rahmen des Verkaufs nicht wieder vermietet um dem neuen Eigentümer maximalen Gestaltungsspielraum der zukünftigen Nutzung zu überlassen.
+ Einfamilienhaus mit rund 175m²
+ Einliegerbereich als Büro oder Gewerberaum zur Vermietung mit rund 42m²
+ Küche incl. Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ schönes Esszimmer direkt neben der Küche
+ großes und sehr helles Wohnzimmer
+ 2 fast neuwertige Kaminöfen
+ großes Schlafzimmer
+ 3 Kinderzimmer
+ neu renoviertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC im Erdgeschoss 2015 renoviert
+ große überdachte Sonnenterrasse mit rund 40m²
+ Garage mit Übergröße (4,20m x 6,20m) und Überhöhe
+ Hauswirtschaftsraum (Wasch-/ Trockenraum) mit Zugang zur Garage
+ über 40m² große Gewerbeeinheit; auch als Einliegerwohnung nutzbar
+ Kunststoff-Isolierglasfenster weiß, überwiegend aus 2001
Hoffenheim ist eine der beliebtesten Eingemeindungen von Sinsheim und bietet mit zwei Kindergärten und einer sehr beliebten Grundschule auch für Familien eine gute Infrastruktur, die durch einen Bäcker, einern Metzger, einen Supermarkt, eine Postfiliale, zwei Arztpraxen und zwei Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung unseres Angebotes ergänzt wird.
Durch viele öffentliche Einrichtungen z.B. die Vereinssportanlage der TSG Hoffenheim, das Dietmar-Hopp-Stadion, Spiel- und Grillplätze sowie ein intaktes Vereinsleben gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Hoffenheim ist mit der S-Bahn und dem Stadtbus, über die B45 und den Autobahnanschluss Sinsheim verkehrstechnisch optimal angebunden.
Anfragen stellen Sie am besten über per Email direkt über das Immobilien-Portal oder über unsere Homepage.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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