Wir bieten Ihnen hier eine tolle 3 Zimmer - Eigentumswohnung mit Gartenmitbenutzung, neuwertiger Einbauküche und Kfz-Stellplatz in einem kleinen 4 - Familien - Haus in Top-Lage von Sinsheim-Rohrbach zum Kauf an.
Sie hat eine Grundfläche von rund 100qm, von der nach Abzug der Dachschrägen nach DIN aber nur 76,55qm als Wohnfläche angerechnet werden.
Die Wohnung wurde 2011 renoviert. Dabei wurde das Bad komplett erneuert, neue Laminatböden verlegt, die Innentüren weiß gestrichen und die gesamte Wohnung incl. Decken frisch tapeziert und gestrichen.
Nach einem Wasserschaden wurden 2014 alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert. 2017 wurde dann eine neue Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten eingebaut.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus, in dem es durch die Hanglage des Hauses allerdings nur eine Geschosshöhe nach oben geht. Zunächst kommen Sie in den großzügigen Flur mit Garderobe, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen.
Links geht es in das schöne Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum und in das sehr große Schlafzimmer mit knapp 20qm (!!!) Wohnfläche. Im Schlafzimmer befindet sich hinter dem Kniestock ein zusätzlicher Stauraum zum Beispiel für Koffer oder ähnliches.
Daneben befindet sich ein zweiter praktischer Abstellraum / Vorratsraum mit Fenster.
Geradeaus geht es in das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Rechts geht es in die Küche mit Einbauküche und in das geräumige und helle Wohn- / Esszimmer.
Zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass die Fassade und die sichtbaren Holzteile des Dachüberstandes im Laufe des Jahres 2020 neu gestrichen werden. Die Kosten für diese Renovierungsmaßnahmen trägt der Verkäufer.Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
+ schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4 Familien - Hauses
+ Toplage an Hang in Sinsheim-Rohrbach mit toller Fernsicht auf das Technik-Museum, die Burg Steinsberg, das TSG-Stadion und über ganz Rohrbach bis zum Feld- und Waldrand
+ neuwertige Einbauküche aus 2017
+ neue Wasserleitungen, erst 2014 erneuert
+ neues Badezimmer aus 2011 mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ eigener Gartenanteil
+ Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
+ neuer Fassaden- und Dachüberstandsanstrich im Sommer 2020
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Sinsheim-Rohrbach.
Die Straße liegt ruhig und führt kaum Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100m entfernt.
Rohrbach bietet Ihnen einen tollen und beliebten Kindergarten, eine sehr schöne, kleine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Arzt, einen Zahnarzt, Friseure usw.Von der Wohnung aus erreichen Sie den Autobahnanschluss am Stadion und verschiedene Supermärkte, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Mit einer zu erzielenden Kaltmiete von rund 700 - 750 EUR ist mit dieser Eigentumswohnung eine Mietrendite von zirka 5% zu erzielen. Die Neuvermietung ist bei dem sehr knappen Wohnungsangebot an bezahlbaren Wohnungen im Raum Sinsheim kein Problem.
Die Erstvermietung mit Bonitätsprüfung des Mieters übernehmen wir kostenlos für Sie!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir daher keine Haftung übernehmen.Ihre Anfragen stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
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