Wir bieten Ihnen hier ein großes ehemaliges Einfamilienhaus in Bestlage von Sinsheim zum Kauf an, das inzwischen zu 5 Einheiten ausgebaut wurde.
Das Haus wurde ursprünglich 1968 auf einem 935m² großen Erbpachtgrundstück in Sinsheim-Ost nahe des Wilhelmi-Gymnasiums gebaut und ständig Instand gehalten.
Sowohl die Hauptwohnung des Hauses mit rund 185m² wie auch alle weiteren Wohnungen haben einen eigenen Zugang von außen, wobei eine 2 Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss auch einen internen Zugang über die Innentreppe hat und sich somit zum Beispiel perfekt als Wohnung für die Großeltern oder ein fast erwachsenes Kind eignet. Diese Wohnung mit rund 56m² verfügt über einen großen Gartenanteil und einen wunderschönen Fernblick über das Wiesental bis zur Arena und Burg Steinsberg.
Zusätzlich befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen im Gartengeschoss, denen ebenfalls ein Gartenanteil zugeteilt werden kann und ein geräumiges 1-Zimmer-Appartement in einem Anbau auf der Straßenseite.
Die Hauptwohnung hat den Charakter des Einfamilienhauses erhalten und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sie ist durch ein über 2 Meter hohes, elektrisches Hoftor vor neugierigen Blicken geschützt und bietet im Innenhof Platz für 3 Autos und (derzeit) ein großes freistehendes Schwimmbad.
Sie betreten das Haus über die Diele mit Garderobe und kommen dann in die über 5 Meter (!!!) hohe Wohnhalle mit Galerie. Hier befindet sich eine neuwertige, offen gestaltete Küche mit allen Küchengroßgeräten und riesiger Kochinsel mit Induktionskochfeld und separater Speisekammer.
Von hier aus geht es in das erste Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, in das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und in das Badezimmer.
Rechts geht es in das riesige Wohn- / Esszimmer mit Panoramafenster und toller Fernsicht. Von hier aus haben Sie einen ebenerdigen Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei große Kinderzimmer und eine Galerie.
+ großes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 vermietbaren Einheiten
+ 935m² großes Erbpachtgrundstück in absoluter Toplage von Sinsheim-Ost
+ nur 2 Fußminuten zur Innenstadt, direkt beim Wilhelmi-Gymnasium
+ 30er-Zone mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmer Nachbarschaft
+ traumhafter und unverbaubarer Fernblick ins Wiesental, zur Arena und zur Burg Steinsberg
+ Massivbauweise, Stein auf Stein gemauert
+ Fernwärmeheizung aus 2011
+ eigener Hauseingang für jede der 5 Wohneinheiten
+ großer ebenerdiger Garten für zwei Gartenwohnungen (für die 3. Gartenwohnung ebenfalls möglich)
+ Kunststoff-Isolierglasfenster weiß
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Gartengeschoss
+ neue Stromleitungen aus 2014 (zwei Zähler und weitere Unterverteiler für Nebenkostenabrechnung)
+ teilweise neue Wasserleitungen aus 2014 mit Wasseruhren für jede Wohneinheit
Wohnung Nr. 1 (Haus):
+ rund 185m² große 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen
+ großer Hof mit Platz für 3 Auto´s und (derzeit) einem großen Schwimmbad aus 2019
+ über 2 Meter hoher Sichtschutz mit großem elektrischen Hoftor aus 2019 (neuwertig)
+ komplett getrennter Zugang von den übrigen Wohneinheiten
+ sehr helle, rund 40m² große und über 5 Meter hohe Wohnhalle
+ neuwertige, offen gestaltete und sehr hochwertige Küche mit allen Küchengroßgeräten
+ riesige Kochinsel mit Induktionskochfeld in der Wohnhalle
+ Speisekammer
+ 3 Kinderzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ über 40m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster
+ ebenerdige, riesige und teilüberdachte Terrasse mit über 50m² und tollem Fernblick
+ Außenkamin auf der Terrasse
+ Kaminanschluss in der Wohnhalle
+ tolle Galerie mit zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss
+ neues Badezimmer aus 2014
+ neue Bodenbeläge aus 2014; im Wohnzimmer hochwertige Steinfliesen aus 2018
+ eigene Waschküche im UG
+ eigener Kellerraum
Wohnung Nr. 2:
+ schöne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang
+ rund 50m² Wohnfläche
+ separate Küche mit Einbauküche
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche aus 2014
Ruhige und doch sehr zentrale Lage in Sinsheim-Ost in direkter Nähe zum Gymnasium und zur Realschule. Zur Innenstadt sind es nur 150 Meter zu Fuß.
Reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Sinsheim-Ost bietet ein eigenes Einkaufscenter (mit Bank, Postfiliale, Reinigung, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke usw.), die Innenstadt ist aber so nahe, dass auch hier alles zu Fuß erledigt werden kann.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie schnell über Rohrbach, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Wohnung Nr. 3:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang von außen und Zugang über die Innentreppe
+ 56m² Wohnfläche
+ großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche
+ großes Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche aus 2014
+ großer Gartenanteil mit tollem Fernblick über das Wiesental bis zur Arena und Burg Steinsberg
+ perfekt geeignet zum Beispiel für die Großeltern
Wohnung Nr. 4:
+ schöne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang
+ 51m² Wohnfläche
+ riesiges Wohnzimmer mit über 40m² und offener Küche
+ tolle, große Fensterfront
+ eigener Gartenanteil
+ erst 2017 alles komplett erneuert, deshalb fast neuwertig
Wohnung Nr. 5 (Appartement):
+ 1-Zimmer-Appartement mit 26m² Wohnfläche
+ erst 2016 durch den Um- und Ausbau der ehemaligen Doppelgarage entstanden
+ eigene Haustüre
+ großzügiger und heller Innenraum
Mieteinnahmen:
Derzeit sind nur 2 Wohnungen fremd vermietet. Drei Wohnungen werden von der Verkäuferfamilie bewohnt. Wir geben Ihnen hier einen Überblick mit realistischen und dauerhaft erzielbaren Mieten:
Wohnung 1: rund 1.100 EUR bis 1.250 EUR kalt (derzeit eigengenutzt)
Wohnung 2: rund 400 EUR bis 450 EUR kalt (derzeit eigengenutzt)
Wohnung 3: rund 400 EUR bis 450 EUR kalt (derzeit eigengenutzt)
Wohnung 4: 650 EUR Kaltmiete
Wohnung 5: 350 EUR Kaltmiete
Wir sehen die Kaltmiete bei Komplettvermietung bei rund 36.000 EUR im Jahr. Dies entspricht einer Mietrendite in Höhe von 6,10%.
Selbst nach Abzug der jährlichen Erbpacht in Höhe von 2.711 EUR verbleibt eine Mietrendite in Höhe von 5,64%.
Kaufpreiszusammenstellung:
Bodenwert: 344.000 EUR
Ertragswert: 879.000 EUR
Abzug Erbpachtgrundstück: 223.000 EUR
= Verkehrswert: 657.000 EUR
Abzug evtl. Renovierungen: 68.000 EUR
resultierender Kaufpreis: 589.000 EUR
178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2024-02-15 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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