Wir bieten Ihnen hier eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit gut 43m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und vorbildlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 zum Kauf an.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich als solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie mit Aufzug und zeitgemäßer Grundstruktur. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Zuschnitt mit einer Diele mit Garderobe, einem Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Ein großzügiger, überdachter Balkon mit toller Fernsicht erweitert den Wohnraum und stellt einen wesentlichen Qualitätsfaktor dar, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Die erhöhte Lage sorgt für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Einheit gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der das Gesamtpaket abrundet und den Nutzwert der Wohnung ergänzt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 406 Euro. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.
Die Kombination aus Baujahr, Aufzug, Balkon und gefragter Wohnungsgröße für Singles bildet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der funktionalen Ausstattung spricht die Wohnung insbesondere den dauerhaft nachgefragten Markt für kompakte Wohneinheiten an und bietet damit eine solide Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1991
+ Toplage in Sinsheim-Ost
+ kleine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 43,09m²
+ tolle Fernsicht im 4. OG
+ schönes, helles Wohn- / Schlafzimmer
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Fester
+ Diele mit Garderobe
+ großer überdachter Balkon
+ eigener Keller
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ langjährige ruhige und sehr zuverlässige Mieterin
+ mit 406EUR Kaltmiete erreicht die Wohnung eine Mietrendite 5%
+ Hausgeld 240EUR, davon 140EUR umlagefähig auf den Mieter
Unser Angebot befindet sich in der Schlesienstraße in Sinsheim-Ost.
Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Realschule und das
Wilhelmi-Gymnasium in weniger als 400 Metern.
Das Einkaufscenter Sinsheim-Ost mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke uvm. ist keine 100 Meter von der Wohnung entfernt und erlaubt somit einen bequemen Einkauf zu Fuß.
Auch das Krankenhaus, die Innenstadt und den Feldrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Auf die Autobahn gelangen Sie über den Anschluss am Stadion, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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