GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Friedrichstal
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer Wohnfläche von 169,28m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem beeindruckenden 1.106m² großen Gartengrundstück mit tollem altem Baumbestand.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG ist frei und sollte nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert werden. Sie hat einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 830EUR.
Im Jahr 2017 wurden hier umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich diese Wohnung deutlich moderner zeigt als das EG.
Eine große Familie kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus komplett nutzen und verfügt dann im OG über insgesamt 4 Schlafzimmer, da die große Küche oben dann nicht gebraucht wird. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich.
Das großzügige Grundstück begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen.
Die vorhandene Scheune kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Lagerfläche, Garage für ein Wohnmobil oder als Werkstatt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist abweichend vom Bebauungsplan die Umnutzung der Scheune in Wohnräume denkbar (Zustimmungsverfahren bei der Kommune). Die baurechtliche Prüfung obliegt jedoch dem Käufer.
Die Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel wurde 2007 erneuert und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.
Im Außenbereich stehen bis zu vier Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
+ gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus dem Baujahr 1958
+ 169,28m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
+ 84,89m² Nutzfläche im Untergeschoss (ohne Speicher und Scheune)
+ 1.106m² großes Grundstück mit tollem altem Baumbestand und viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung
+ die vorhandene Scheune sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt abweichend vom Bebauungsplan im Zustimmungsverfahren als Wohnraum ausgebaut werden können. Die baurechtliche Genehmigung obliegt aber zu gegebener Zeit dem Käufer.
+ 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 85,14m² und direktem Zugang zur Gartenterrasse und zum großen Gartengrundstück
+ erst 2017 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 84,14m² und tollem, überdachten Balkon
+ die OG-Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 EUR kalt. Sie würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.
+ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage
+ zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Scheune im hinteren Grundstücksbereich mit viel Nutz- und Lagerfläche oder als Garage für ein Wohnmobil oder einen Transporter
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
+ 4 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
+ zusätzlicher Carport
+ großzügige Hofeinfahrt mit weiteren Rangier- und Abstellmöglichkeiten
+ gepflegte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
+ ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach
+ kurzfristig nach Absprache verfügbar
Modernisierungen:
+ 2005: neue Kunststofffenster doppelt verglast
+ 2007: neue Gas-Zentralheizung
+ 2017: neuer Innenausbau in der Obergeschosswohnung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Stutenseer Stadtteils Friedrichstal. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Dank der verkehrsberuhigten Straßen eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb des Ortes schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Ort verfügt über einen Bahn-Haltepunkt sowie eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie S2, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Mannheim.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Hardtwald. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.
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Telefax: 00497261943529
Mobil: 004916090862829
walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
230 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 230 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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