Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wiesloch-Baiertal und überzeugt durch sein außergewöhnliches Raumangebot sowie die interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Wohnhaus über ca. 190 m² Wohnfläche und bietet insbesondere Familien viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Hanglage befindet sich zur Straßenseite hin das Untergeschoss. Hier ist eine Garage, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie die Öltanks untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie dann in den darüberliegenden Wohnbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Büro, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche. Das besondere Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 70 m². Die großzügigen Dimensionen schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier gelangen Sie auf die rund 30 m² große Terrasse, auf der Sie bereits am Morgen den Sonnenaufgang genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer. Der gut begehbare, bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront. Die Gewerbefläche umfasst ca. 140 m² und wird durch einen ca. 20 m² großen Büro- und Küchenbereich sowie ein separates WC ergänzt. Eine interessante Kombination für Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie ist in einigen Bereichen in die Jahre gekommen, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial, um Haus und Gewerbefläche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung und den Grundrissen.
Wohnhaus:
* Wohnhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1940 mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, vorbehaltlich abschließender Flächenprüfung
* Grundstück mit 359 m²
* Erweiterung des Erdgeschosses ca. 1979 um ca. 75 m²
* Küche mit Essbereich
* großzügiges Wohnzimmer mit vier Meter langer Fensterfront zur angrenzenden Terrasse
* separates Esszimmer mit großem Fenster
* Büro
* Gäste-WC, Gaderobe
* Hauswirtschaftsraum
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer
* Terrasse
* Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
* leichte Hanglage mit rückwärtig ebenerdigem Zugang zur Wohnebene und Terrasse
* modernisierungsbedürftiger Zustand
* Garage, Werkstatträume, Heizungsanlage und Öltanks im unteren Geschoss
Gewerbeeinheit:
* separate Gewerbeeinheit, Baujahr ca. 1979
* Grundstück 414 m²
* ca. 135 m² Verkaufsfläche
* großzügige Schaufensterfront
* ca. 20 m² Nebenraum mit Fenster
* vorhandene Anschlüsse für eine Küche
* separate Toilette
* ca. 5-6 Stellplätze für Kunden bzw. Mitarbeiter
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Grundstück ca. 773 m²
* großzügiger, weitgehend nicht einsehbarer Innenhof
* Zufahrt zu den vorhandenen Garagen
* umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
* Wohn- und Gewerbebereich voneinander getrennt
* direkte Anbindung an den Fahrradweg in Richtung Wiesloch, Schatthausen und Umgebung
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe, Lager und Hobby
* große Nutzfläche über den Gewerberäumen.
BITTE BEACHTEN SIE:
Sowohl das Wohnhaus, als auch die Gewerbeeinheit haben eigene Flustücke. Das bedeutet für Sie, dass man hier eine saubere steuerliche Trennung von Gewerbeeinheit und Wohnimmobilie hat.
Lage und Freizeitwert
Die Immobilie befindet sich in Wiesloch-Baiertal und verbindet die örtliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das Radwegenetz: Vom Anwesen aus gelangt man praktisch unmittelbar auf den Fahrradweg und kann von hier aus bequem in Richtung Wiesloch, Schatthausen und die umliegenden Orte starten. Außerdem befindet sich in direkter Umgebung noch die Buslinien der Stadtbusse.
Damit bieten sich direkt vor der Haustür attraktive Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Wieslocher Kernstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar.
In Verbindung mit dem geschützten Innenhof, der Terrasse und dem großzügigen Platzangebot bietet das Anwesen damit nicht nur interessante Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, sondern auch einen attraktiven Ausgangspunkt für die Freizeitgestaltung.
Ihre Anfrage stellen Sie am Besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und der uns vorliegenden Bauakte. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 00497261943529
Mobil: 004915226842932
m.krompholz@global-invest-team.de
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