Wir bieten Ihnen hier eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit gut 43m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und vorbildlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 zum Kauf an. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich als solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie mit Aufzug und zeitgemäßer Grundstruktur. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Zuschnitt mit einer Diele mit Garderobe, einem Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.Ein großzügiger, überdachter Balkon mit toller Fernsicht erweitert den Wohnraum und stellt einen wesentlichen Qualitätsfaktor dar, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Die erhöhte Lage sorgt für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Einheit gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der das Gesamtpaket abrundet und den Nutzwert der Wohnung ergänzt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 406 Euro. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus Baujahr, Aufzug, Balkon und gefragter Wohnungsgröße für Singles bildet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der funktionalen Ausstattung spricht die Wohnung insbesondere den dauerhaft nachgefragten Markt für kompakte Wohneinheiten an und bietet damit eine solide Perspektive für langfristig orientierte Anleger.