Immobilienmakler für Mosbach

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienanwesen im Zentrum von Sinsheim zwischen der Sparkasse und dem Hütter-Marktplatz-Center / C&A auf einem 1.322m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist mit mehreren Wohn- und Nebengebäuden bebaut und umfasst insgesamt über 800m² Wohnfläche.Bestandteil des Anwesens sind:- ein Mehrfamilienhaus aus 1965 mit vier Einheiten, bestehend aus einer leerstehenden ehemaligen Arztpraxis im EG mit 153m², einer 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 122m², einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 100m² und einer 2-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². Die Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet, die Arztpraxis bietet Entwicklungs- und Umnutzungspotential. - ein Zweifamilienhaus aus 1895 mit Garage, leerstehender Praxisfläche im OG mit 62m² und einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². - ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus 1807 mit ca. 251 m² Wohnfläche im EG und OG, derzeit leerstehend- eine denkmalgeschützte Scheune- ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude, für das eine Abrissgenehmigung vorliegt- ein Innenhof und großer Garten in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschütztDie vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von rund 33.000EUR, die sich durch die Vermietung der leerstehenden Flächen von insgesamt rund 470m² deutlich erhöhen lässt.Die Gebäude befinden sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bieten vielfältige Entwicklungs- und Neustrukturierungsmöglichkeiten, u. a. durch Umnutzung der Praxisflächen, Rückbau (Haus mit Abrissgenehmigung) sowie individuelle Konzepte für eine mögliche Neustrukturierung oder ergänzende Bebauung - jeweils genehmigungsabhängig.Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren sowie perspektivisch auch an Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz.Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.